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某縣政府正在對(duì)城區(qū)部分房屋進(jìn)行征收改造，由于該區(qū)居民多為中老年住戶(hù)，對(duì)征收的法律法律規(guī)及相關(guān)的制度都不太了解，需要征收部門(mén)的工作人員耐心詳細(xì)的答疑。大家關(guān)心的問(wèn)題普遍集中在如何確定房屋面積，如何對(duì)待登記和未登記的建筑，以及房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記薄記載不一致時(shí)應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)等。這些問(wèn)題都關(guān)系到居民能得到補(bǔ)償款的多少，或者調(diào)換的房屋面積大小，那么對(duì)此我國(guó)法律是怎樣規(guī)定的呢?

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條和第十六條的規(guī)定：“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。”所以房屋征收部門(mén)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋情況組織調(diào)查登記，如果房屋被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議，且與房屋征收部門(mén)溝通無(wú)果，我們還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向法院起訴征收方維護(hù)我們的合法權(quán)益。

但是房屋征收范圍確定之后，被征收人進(jìn)行突擊搶建以謀求更多的補(bǔ)償，其本質(zhì)是一種投機(jī)行為，是應(yīng)該嚴(yán)厲打擊、禁止的。且當(dāng)事人在建造時(shí)就知道房屋即將被拆除，也沒(méi)有居住的打算，在建造中往往偷工減料，這些突擊搶建的房屋往往存在很大的安全隱患，也是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。因此對(duì)于這類(lèi)建筑，在房屋征收中不會(huì)給予補(bǔ)償。

其次我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條規(guī)定：“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估?！彼苑课菡魇詹块T(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收的房屋進(jìn)行調(diào)查，明確房屋征收的范圍。對(duì)已經(jīng)登記的房屋的情況，一般以房產(chǎn)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);對(duì)未登記的建筑物應(yīng)當(dāng)由征收部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定、處理，然后由征收部門(mén)依據(jù)認(rèn)定處理、結(jié)果確定是否給予補(bǔ)償。

法律規(guī)定由房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋進(jìn)行認(rèn)定、處理，這樣既有利于行政機(jī)關(guān)履行職責(zé)，又能保證認(rèn)定結(jié)果的公平公正。在認(rèn)定時(shí)，一般而言，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)以房屋登記薄為準(zhǔn)。房屋登記薄由相關(guān)管理部門(mén)保管，比居民手中的房屋權(quán)屬證書(shū)更具有穩(wěn)定性和可信性。但是，若有證據(jù)證明房屋登記薄有錯(cuò)誤的，則以房屋權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。如產(chǎn)生糾紛，您的權(quán)益得不到保障，我們建議您咨詢(xún)或者委托專(zhuān)業(yè)律師，可別馬馬虎虎錯(cuò)失了應(yīng)得的補(bǔ)償。