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隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，房屋拆遷涉及的范圍越來(lái)越廣，涉及的被拆遷人群也將迅速擴(kuò)大。

而拆遷，決定著被拆遷人基本物質(zhì)生活保障。

被拆遷人如果把控不好征收拆遷的維度，其切身的補(bǔ)償利益會(huì)遭受到巨大損害。

因此，關(guān)于房屋的征收拆遷的相關(guān)知識(shí)，你需要有基本的認(rèn)識(shí)。

下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來(lái)為您梳理一下在房屋的征收拆遷中，需要掌握的幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，以保障你房屋征收拆遷的補(bǔ)償利益。

一、什么是征收和拆遷

現(xiàn)在普遍的人對(duì)拆遷比較敏感，而對(duì)征收卻沒(méi)有什么概念。

有的人也會(huì)以為征收拆遷就是一回事，并不作區(qū)分。

但在法律的規(guī)定上，為了公共利益的“房屋征收”與非公共利益的“房屋拆遷”，是當(dāng)今客觀存在的兩種房屋改造模式。

二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。

征收，是指征收主體根據(jù)國(guó)家公共利益的需要，以行政權(quán)取得的集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椤?/p>

拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

值得注意的是：從2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(即5690號(hào)令)頒布后，征收是針對(duì)國(guó)有土地而言，并不包括集體土地。

而拆遷是針對(duì)集體土地及其集體土地上所屬房屋。

590號(hào)令頒布后，拆遷一詞在法律上不再使用。

二、各級(jí)政府為什么熱衷于大規(guī)模的征收拆遷

俗話都說(shuō)，無(wú)利不起早。

土地是一切物質(zhì)財(cái)富的基礎(chǔ)!是一切物質(zhì)生產(chǎn)的基本資料。

政府征地，根本上是因?yàn)槔娑鴦?dòng)。

政府的收入來(lái)源可以依靠土地的低買高賣獲取高額利潤(rùn)，這就是當(dāng)下絕大多數(shù)地方政府的招數(shù)。

再加上一些政績(jī)需要，大規(guī)模征收拆遷成了必然的趨勢(shì)，對(duì)被征收人的權(quán)益侵害也不可避免。

三、各地方征收拆遷中出現(xiàn)如此多糾紛的根本原因

我國(guó)目前的土地制度是國(guó)家所有和集體所有，而私人擁有的只有使用權(quán)。

而對(duì)土地使用權(quán)的使用期限也是有限制的。

相關(guān)法律規(guī)定，居住用地使用期限70年，工業(yè)用地使用期限50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年……那么，在這些70年，50年、40年之后，我們的土地的使用權(quán)該怎么辦?目前法律對(duì)此還沒(méi)有明確規(guī)定。

在這樣的空隙下，土地出讓金額大幅度增長(zhǎng)，如何實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的再擁有成了亟待解決的問(wèn)題。

再者，現(xiàn)下，人們擁有的如國(guó)有土地使用權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證……各種證件都限于使用權(quán)證，而沒(méi)有所有權(quán)證。

所有權(quán)和使用權(quán)的不統(tǒng)一，不集中，根本上導(dǎo)致了這么多的糾紛存在。

四、作為普通老百姓面臨征收拆遷時(shí)應(yīng)要了解什么?

如上所述，目前的征收拆遷中還存在著許多不可回避的問(wèn)題，自然也會(huì)被征收人的補(bǔ)償權(quán)益遭受損害，在這樣的前提下，被征收人應(yīng)該要了解些什么才能開始后期有效的維權(quán)呢?

知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

想要維權(quán)，你必須知道相對(duì)方的相關(guān)情況，才能對(duì)癥下藥。

所以，在維權(quán)之前，你首先得明白了解以下問(wèn)題：

(1)首先要了解到面臨的征收或者拆遷，是否是合法的征收或拆遷;

(2)要清楚自己的房屋是國(guó)有土地上還是集體土地上房屋;

(3)對(duì)于不同性質(zhì)的房屋在征收或拆遷時(shí)的法律適用;

(4)當(dāng)不配合征收拆遷時(shí)，政府有可能對(duì)房屋采取的一系列措施;

(5)通過(guò)合法途徑是否能提高補(bǔ)償。