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一、出房產(chǎn)證到他項(xiàng)權(quán)證可以同時(shí)辦理嗎

不可以。因?yàn)檗k理他項(xiàng)權(quán)證需要使用房產(chǎn)證才可以辦理。也就是說必須先辦理房產(chǎn)證才可以接著辦理他項(xiàng)權(quán)證。辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程如下所述：

1、準(zhǔn)備材料辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋抵押合同、房屋價(jià)值評估報(bào)告、貸款或借款合同、他項(xiàng)權(quán)證審批書、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表等等材料。

2、填寫房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去申請領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，并將其按照上面內(nèi)容要求填寫完整，要求真實(shí)、有效。

3、審批蓋章抵押權(quán)人將填寫好的房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會(huì)進(jìn)行審批，對于符合條件的會(huì)同意蓋章，還會(huì)將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。

4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產(chǎn)所在的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

5、資料審核房管局會(huì)對抵押借款人提交的材料進(jìn)行審核，確保完整、真實(shí)。

6、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證一旦審核通過后，房管局就會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。

二、銀行貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報(bào)批貸款：房屋評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

辦理貸款的時(shí)候需要憑借他項(xiàng)權(quán)證，銀行只有在收到他項(xiàng)權(quán)證之后才會(huì)辦理放款手續(xù)。但是如果當(dāng)事人在貸款償還期間破產(chǎn)或者說逾期的，銀行可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，當(dāng)事人在還清貸款之后也可以要求銀行協(xié)助撤銷他項(xiàng)權(quán)證。