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一、農(nóng)村家庭財產(chǎn)分割土地的原則是什么？

農(nóng)村家庭土地財產(chǎn)分割的原則是：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利。正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。

《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?/p>

所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。

雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應(yīng)當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。

登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。

二、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點

因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權(quán)。

1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準建房面積權(quán)。

現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。

2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬爭議時

主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入

現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則!

需要注意的是，在農(nóng)村家庭財產(chǎn)的分割的時候，一定是要及時的注意相關(guān)的土地分割的法律法規(guī)的規(guī)定的。我國的法律法規(guī)對于農(nóng)村家庭土地的分割是有十分嚴格的限制的，如果是自己無法處理的話，可以聘請專業(yè)的人士來處理。