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一、什么情況下轉(zhuǎn)租是合法的?

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、意思表示真實。

3、轉(zhuǎn)租不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

4、轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過出租人的同意。

二、轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該注明哪些基本內(nèi)容?

1、轉(zhuǎn)租人和次承租人的身份信息;

2、原租賃合同的租賃期限和轉(zhuǎn)租合同的租賃期限;

3、房屋基本情況、租金和支付方式;

4、權(quán)利義務(wù);

5、違約責(zé)任;

6、爭議解決方案。

三、承租人擅自轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同嗎?

可以，承租人擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成違約，出租人可以單方解除合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

四、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的管轄法院怎么確定?

房屋轉(zhuǎn)租糾紛的管轄法院是出租房所在地的法院，房屋轉(zhuǎn)租糾紛適用專屬管轄。在我國，適用專屬管轄的案件包括：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

五、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以委托哪些人做代理人?

(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;

(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;

(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。

因為轉(zhuǎn)租造成的租賃糾紛非常多，在簽訂房屋租賃合同時，租賃合同中一定要約定清楚轉(zhuǎn)租事宜，如果合同中沒有約定，這也不代表承租人可以隨便把房子轉(zhuǎn)租出去。簽房屋租賃合同之前，也一定要詢問清楚出租人是否具有出租權(quán)。