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李先生最近被房屋征收的事兒煩的有些上火，他建的三層小樓評估下來只有1200/平，可鎮(zhèn)上房價都3000多一平了，他覺得不合理。從6月談到9月，征收方對于補償標準沒有松口，還說10月底前必須簽字，盡快搬遷，否則就要執(zhí)行強制拆除了。李先生舍不得自己的小樓，進城也買不到這么寬敞的房子，他咨詢即明拆遷律師：“我起訴征收方，能不能保住我的房子不被拆除?他們現(xiàn)在給的補償太不合理了。”

相信100個想要維權(quán)的當事人里，至少有80個人有這樣的想法，“如果補償不合理，那就別拆了。”但是法律上對于這種情況又是如何規(guī)定的呢?當事人通過起訴能不能保住房子，免于被拆除?我們究竟該怎么做才能取得合理的補償?要弄清楚這三個問題，請大家跟著即明拆遷律師接著往下看。

現(xiàn)實：征收方為了趕進度，往往會“鋌而走險”違法拆房

我們理解當事人面臨補償不滿意時的患得患失的心情，想要在獲得公平合理的補償?shù)那闆r下，再同意拆房。這樣咱們的合法權(quán)益能夠最大程度的保障。

但是在拆遷實踐當中，往往又是另一回事。當事人提起訴訟并不一定能阻止征收方拆房。這是因為征收方也是有著自己的小算盤的。

從征收方的角度來看，很多時候，拆遷項目的工作進度是定死了的，而且往往涉及公共利益。因此，項目的壓力會驅(qū)動他們想盡辦法推動拆遷工作。因此在拆遷實踐當中，經(jīng)常會發(fā)生征收流程還沒走完，征收方就來拆房的違法情形。而當事人往往也攔不住，這就是現(xiàn)實。

但是法律是賦予了咱們救濟途徑的。所以，咱們訴訟的目的應當放到確認征收流程違法、爭取合理補償上面，這才是咱們的正確處理方式。

記?。盒姓V訟不停止具體行政行為的執(zhí)行

上面咱們講了征收方違反征收流程而導致房屋很難在訴訟時不被拆除的原因。接下來咱們講講法律層面的一個原因，即：訴訟不停止具體行政行為的執(zhí)行的原則。

根據(jù)《行政訴訟法》第五十六條，訴訟期間，不停止行政行為的執(zhí)行。這是法律采取了傾向于對社會公共利益保護和提高行政效率的起訴不停止具體行政行為執(zhí)行的立法原則。

如果非得在訴訟期間停止具體的行政行為，那么必須屬于這幾類情況：

(一)被告認為需要停止執(zhí)行的;

(二)原告或者利害關系人申請停止執(zhí)行，人民法院認為該行政行為的執(zhí)行會造成難以彌補的損失，并且停止執(zhí)行不損害國家利益、社會公共利益的;

(三)人民法院認為該行政行為的執(zhí)行會給國家利益、社會公共利益造成重大損害的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的。

當事人對停止執(zhí)行或者不停止執(zhí)行的裁定不服的，可以申請復議一次。

看到這里，可能有的當事人有些泄氣。但是即明拆遷律師提醒大家：訴訟不停止具體行政行為的執(zhí)行，這并不意味著法院在訴訟期間可以隨意強制執(zhí)行具體行政行為。

為了保護當事人的權(quán)益，最高人民法院又專門出臺了相關規(guī)定：凡是當事人已經(jīng)對相關的具體行政行為采取了提起行政訴訟的措施，原則上不允許先予執(zhí)行，如果是確有必要的，必須報上一級法院批準。

遭遇違法拆房，依法維權(quán)，合理補償少不了

《民法典》第二百四十三條規(guī)定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

同時房屋征收一直秉持著“陽光拆遷”、“合理補償”的原則。對于集體土地的征收，相關文件也要求不得降低被征收人的原有生活水平。這就意味著，如果集體土地上房屋征收，應當提供1:1的安置房或者提供足夠的貨幣補償確保當事人能夠在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣城購買到和原有房屋大致相當?shù)拿娣e。因此本案中，李先生的房屋被征收，評估只給了1200/平，而鎮(zhèn)上房價達到了3000多一平，是無法確保他的原有生活水平不降低的。李先生有權(quán)要求取得更加公平合理的補償。

即便是房屋確實在訴訟過程中被執(zhí)行了拆除，那么咱們也是可以通過收集拆房現(xiàn)場的證據(jù)以及相關的征收文件，來確認征收方的拆除事實，并依法爭取公平合理的補償。你可以違法拆房，但我也可以依法維權(quán)。