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杭州婚姻律師：婚前父母出資付首付買的房婚后加名，離婚怎么分?

我們辦理的離婚案件中，不少會涉及到婚前買房，婚后加名的情況?；楹蠹用牟僮鳎诜缮弦暈榉蚱抟环綄α硪环降馁浥c，加名后，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在房管部門做了房產(chǎn)變更登記后，這種贈與行為，沒有特殊情況，不可任意撤銷。

在房產(chǎn)歸屬上認定為夫妻共同財產(chǎn)，但在具體分割上，法官會參考雙方貢獻大小、結(jié)婚時間長短、有無子女，以及有無婚姻過錯等因素進行裁判。

杭州財產(chǎn)分割律師總結(jié)：如果改房產(chǎn)時婚前一方父母也付首付登記在自己子女一方名下，婚后變更登記到夫妻雙方名下的，房產(chǎn)時夫妻共同財產(chǎn)，具體分割比例，法官會根據(jù)具體情況裁量。

另外，在實務(wù)操作上，李曉娟在處理這類案件時，將父母出資算作是借款進行主張。父母出資算借款的話，由于借款用于婚后共同房產(chǎn)，那么債務(wù)也是夫妻共同債務(wù)，需要共同償還，那么在這個基礎(chǔ)上，就不需要考慮出資貢獻問題了。

房產(chǎn)對半分割那么父母出資是贈與還是借款，需要綜合房產(chǎn)總價值及增值，衡量如何做才能保障當事人的利益最大化。這些方案是比較考驗離婚律師法律功底以及實務(wù)經(jīng)驗的，當事人在委托前可以和離婚律師深入溝通，以便在訴訟中處于有利的訴訟地位。

【參考法條】

《民法典》

第 658 條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

《民法典婚姻家庭編解釋(一)》

第 32 條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的， 人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。