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自家的房子，住得好好的，可是突然有一天卻被告知自家的集體土地被拍賣了。在這種狀況下，咱們老百姓心中就有疑問了。我還在拿著糧食補(bǔ)貼、房屋也還住的好好的，怎么就在我們不知情的情況下，國(guó)土部門就將我們的集體土地給拍賣了呢?

那么，國(guó)土部門有權(quán)將集體土地直接拍賣嗎?今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家解答這個(gè)問題。

集體土地莫名被拍賣，補(bǔ)償方案公布：一畝土地2萬4，地上青苗1650。

當(dāng)事人陳先生咨詢到即明拆遷律師時(shí)說道，他們村遇到了集體土地征收，村民小組49畝多的土地。村民們完全不知情的情況下，今年的4月份，被當(dāng)?shù)貒?guó)土局進(jìn)行拍賣 。事后政府也給出了補(bǔ)償方案，一畝土地2萬4，地上青苗1650。

給的補(bǔ)償也太低了吧!陳先生說：“我們當(dāng)時(shí)也去查了，按照15年我們省政府下發(fā)的征地補(bǔ)償文件，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是34650一畝。可這都2019年了，給的補(bǔ)償還沒四年前的高，這幾年物價(jià)漲的這么厲害，給這樣的補(bǔ)償，我們?cè)趺茨芙邮?”

律師分析：未被依法征收的集體土地，不能進(jìn)行拍賣

只有國(guó)有土地征收才能直接拍賣，集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)是在土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。

而國(guó)土局拍賣的是集體用地，政府在拍賣之前也并未公告，而是在陳先生等村民不知情的情況下，直接將村民小組集體土地拍賣，這種情況屬于征收程序上的違法。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)該按照最新的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償

上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一畝土地2萬4，地上青苗1650。聽起來確實(shí)還是有那么多。但是，相比陳先生了解到的15年省政府發(fā)布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來說，就低了很多。這很明顯是不合理的。如果政府用的是已經(jīng)公布過的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償?shù)脑挘呛苊黠@的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少也是在2015年前公布的。

早在2010年，國(guó)土資源部就明確要求到：各地應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

那么，對(duì)于陳先生的補(bǔ)償，至少也是需要根據(jù)最近兩到三年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。而且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)比15年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高。

最后我們來說說，假如我們被征收人發(fā)現(xiàn)集體土地被拍賣了，我們又拿什么救濟(jì)呢?有什么措施呢?針對(duì)這樣的拍賣等行為，咱們被征收人可以采取什么法律路徑維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?即明律師的建議是：咱們可以通過行政復(fù)議或行政訴訟來維護(hù)合法權(quán)益。

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