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一、公民買賣房屋怎樣過戶?

房屋買賣過戶流程如下所示：

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請，并且申報成交價格;

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實、現(xiàn)場評估;

4、房地產(chǎn)買賣當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

申請房屋買賣過戶的，申請人應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門提交下列材料：

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，戶口本和復(fù)印件。買方：身份證原件和復(fù)印件、戶口本和戶口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

二、房產(chǎn)過戶稅如何征收

1、過戶稅包括:契稅、營業(yè)稅、個稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、房屋評估費、房屋交易手續(xù)費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業(yè)住房繳納5%的營業(yè)稅，個人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業(yè)稅稅額隨征。

2、過戶稅計算：

(1)、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(2)、營業(yè)稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價與原購買價之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

(3)、土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔(dān)。

現(xiàn)在在購買房屋的時候，一定要仔細的了解房屋的一些基本的情況。然后才能夠簽訂書面的房屋買賣的合同，之后完成過戶的手續(xù)，當然了，在這個過程當中的話，還有其他方面的一些手續(xù)是需要代理的，比如說其中會存在著一些稅收方面的繳納問題。