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?離婚該怎么分配拆遷利益

婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，離婚后要求分割拆遷利益的，能否獲得相應(yīng)利益?下面結(jié)合以下案例對(duì)拆遷中的情況予以分析。

案例簡(jiǎn)介

小明與小紅于2005年登記結(jié)婚，婚后生有一子小小明，二人于2018年經(jīng)法院調(diào)解離婚。二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以小紅之父的名義申請(qǐng)，對(duì)小紅父母建造的宅基地進(jìn)行了房屋拆遷，小紅之父作為被騰退人簽訂拆遷協(xié)議，該協(xié)議上的被安置人為小紅父母、小紅、小明、小小明，共給付他們安置房四套，拆遷補(bǔ)償款80萬(wàn)元。

后因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，小明、小小明以其為被安置人為由，且該房屋拆遷以被騰退房屋的現(xiàn)有實(shí)際居住人口為基數(shù)，按照每人45平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置面積，購(gòu)買(mǎi)安置房屋四套，因此小明訴至法院，要求取得一套安置房屋的使用權(quán)，并要求補(bǔ)償款40萬(wàn)元。

小紅及其父母則表示此次拆遷是按照宅基地置換的，認(rèn)為安置房屋及補(bǔ)償款與小明、小小明無(wú)關(guān)。

[法院審理]

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小紅、小明、小小明不是被拆遷房屋所在宅基地的申請(qǐng)人，且未對(duì)房屋建設(shè)出資出力，因此不享有被拆遷房屋的所有權(quán)。按照本案中搬遷騰退方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，置換的回遷安置樓房應(yīng)歸被騰退人所有;但是小明、小小明是拆遷協(xié)議上寫(xiě)明的共同居住人，對(duì)于被拆遷房屋所得的補(bǔ)償款應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)利，法院據(jù)此判決小明、小小明獲得拆遷補(bǔ)償款25萬(wàn)元，駁回了原告的其他訴求。

李曉娟律師講解：

明明拆遷協(xié)議上有名字，為什么不能獲得房屋所有權(quán)?

婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的拆遷，離婚后對(duì)方能夠分得的拆遷利益，主要根據(jù)具體的拆遷政策、拆遷協(xié)議及婚后對(duì)于被拆遷房屋翻擴(kuò)建的貢獻(xiàn)情況，一般法院會(huì)綜合考慮夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間等其他因素進(jìn)行分配。

本案當(dāng)事人每人均享有45平方米的安置房購(gòu)房面積，只有具備該購(gòu)房指標(biāo)才能取得相應(yīng)面積的安置住房。本案小明、小小明作為被安置人之一，享有相應(yīng)的安置房?jī)?yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)。

同一宅基地上的被騰退人只能一并進(jìn)行定向安置，且小紅及其父母在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)安置房屋時(shí)確實(shí)使用了小明、小小明的部分購(gòu)房指標(biāo)，但其所享有的購(gòu)買(mǎi)安置房的購(gòu)房指標(biāo)不足以對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有排他性的權(quán)利，且根據(jù)安置政策，該安置房屋及與宅基地相關(guān)的補(bǔ)償款應(yīng)由宅基地建房批示上的申請(qǐng)人和共同居住人共有。

建房、翻建、擴(kuò)建出資出力的被安置人可享有關(guān)于地上建筑物|對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款。若男方既不是宅基地建房批示中的申請(qǐng)人又對(duì)建房無(wú)任何貢獻(xiàn),則僅能獲得針對(duì)被安置人口的補(bǔ)償，如周轉(zhuǎn)費(fèi)。

但考慮到購(gòu)房指標(biāo)作為購(gòu)房的優(yōu)惠條件，包含一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，為減少當(dāng)事人的訴累，法院據(jù)此判決小明、小小明獲得拆遷補(bǔ)償款25萬(wàn)元。

李曉娟律師解讀

拆遷購(gòu)房指標(biāo)是一種財(cái)產(chǎn)性利益，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)是受法律保護(hù)的利益，也是一種權(quán)利，包括轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與等處分的權(quán)利。

如果因?yàn)槠渌?，被拆遷人將該指標(biāo)退還給拆遷方，則說(shuō)明是自己對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利進(jìn)行的一種處分行為，因此是合法有效的。如果是無(wú)償退回，則不能再次要回;如果有附加條件下的退回，則如果拆遷方違約或者沒(méi)有達(dá)到附加條件，是可以再次要回的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，按照安置人口給予優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)來(lái)獲得安置面積的情況下，需根據(jù)雙方個(gè)人優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。

若一方個(gè)人優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)面積大于或等于其中一套安置房面積且被安置人購(gòu)買(mǎi)該房屋的，可以認(rèn)定一方享有該套安置房所有權(quán);

若面積不足或已被他人使用購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)房屋的，安置房屋由他人取得，可綜合考量購(gòu)房指標(biāo)所包含的財(cái)產(chǎn)價(jià)值、訴爭(zhēng)房屋當(dāng)?shù)氐尿v退搬遷安置辦法、訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權(quán)登記等確定購(gòu)房指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以此給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

溫馨提示

現(xiàn)實(shí)生活中，由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，一般不會(huì)在離婚訴訟中對(duì)家庭共有的拆遷利益進(jìn)行實(shí)際分割，需要單獨(dú)針對(duì)拆遷利益提起分家析產(chǎn)的訴訟。

司法實(shí)踐中，接觸到不少因安置房如何分配而引起的家庭糾紛，當(dāng)事人對(duì)法律規(guī)定不清楚，往往只站在自己的角度考慮問(wèn)題。對(duì)此，律師建議，出現(xiàn)糾紛不妨去尋求專業(yè)人士的意見(jiàn)，合理、冷靜地處理，使得糾紛得以解決的同時(shí)又不割裂親人之間的關(guān)系。