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?在實(shí)際征收拆遷過程中，由于征收單位與被征收人遲遲無法達(dá)成協(xié)議，而很多集體土地上的房屋由于建設(shè)年限較久，且城鄉(xiāng)規(guī)劃部門缺乏監(jiān)管的情況等歷史原因，并未取得相關(guān)規(guī)劃許可文件或者土地證等文件，征收單位為加快拆遷進(jìn)程，逼迫被征收人簽字，便向被征收人出具違法建設(shè)通知，要求被征收人限期自行拆除違法建筑。晏清律師代理的案件中便有很多類似的情況。

在最近代理的案件中，當(dāng)事人一家一直生活在原有宅基地上并建設(shè)房屋，但中間有翻建重修，由于當(dāng)事人與征收單位一直無法就征收拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致協(xié)議。后鎮(zhèn)執(zhí)法局便向當(dāng)事人下發(fā)了《行政處罰事先告知書》，告知當(dāng)事人房屋為違建，擬對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行行政處罰，要求當(dāng)事人限期自行拆除違法建筑。此案進(jìn)展過程中，晏清律師自當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和法院判例對(duì)其先行展開聽證申請(qǐng)，并幫助當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益。

在與當(dāng)事人交流的過程中，當(dāng)事人對(duì)晏清律師講：違章建筑2年內(nèi)不處罰，就被默認(rèn)合法了，所以我們這應(yīng)當(dāng)是合法建筑!晏清律師一愣，趕緊查詢相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)當(dāng)事人說出此話的依據(jù)。原來當(dāng)事人之所以說出此話是因?yàn)椋焊鶕?jù)《行政處罰法》第36條第一款的規(guī)定，“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。”當(dāng)事人便是根據(jù)上述規(guī)定粗略地聽信謠言：認(rèn)為房屋雖然沒有取得相關(guān)證件，但建成2年內(nèi)沒有被處罰就說明合法了，所以房屋是合法建筑。晏清律師在此澄清：以上說法是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)楦鶕?jù)《行政處罰法》第36條最后一款的規(guī)定，“前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。”違章建筑只要一直存在，未被摧毀的，那它的違法行為就是持續(xù)的，只有違章建筑不存在后，方能計(jì)算2年時(shí)效，而不是從違章建筑建成之日起計(jì)算，否則會(huì)造成很多人不顧違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)，隨意圈地，建設(shè)違章建筑，只要兩年內(nèi)不被發(fā)現(xiàn)即可。這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致違章建筑過多，影響城鄉(xiāng)規(guī)劃正常管理。

因此，很多涉及拆遷的相關(guān)傳言，被征收人不能盲目信服，并將其作為自己維權(quán)的依據(jù)，否則只能是竹籃打水一場空，無法得到合理的補(bǔ)償。遇到拆遷相關(guān)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意及時(shí)找尋專業(yè)的拆遷律師等進(jìn)行咨詢，維護(hù)自己的合法權(quán)利。