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一、天津離婚購(gòu)房商業(yè)按揭怎么處理?

夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。

若雙方明確約定了歸一方的按揭房屋，另一方以自己的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

約定了歸夫妻共同，即使一方實(shí)際沒(méi)有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

二、婚后單獨(dú)貸款買房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后是不可以單獨(dú)購(gòu)房貸款的。因?yàn)樵诮Y(jié)婚之后想要貸款買房的話，銀行是會(huì)要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結(jié)婚證，只要是有效的，即便地址信息等等的信息不一定都是對(duì)應(yīng)的，銀行都不會(huì)在意的.因?yàn)槟切┲徊贿^(guò)是信息的變更記錄。按照有關(guān)規(guī)定，每個(gè)月的收入必須是月還款的2倍以上，否則是不準(zhǔn)貸款的。

在夫妻婚姻還在存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，假如是夫妻雙方都沒(méi)有明確約定，而房產(chǎn)證上面也只寫著其中一人的名字，那也是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所以即便是在婚后獨(dú)自買房貸款的，也是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

三、婚后單獨(dú)貸款買房怎么處理

1、如果婚后想要獨(dú)自貸款的，夫妻一方在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并且在銀行辦理購(gòu)房貸款的，婚后需用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的，離婚的時(shí)侯該不動(dòng)產(chǎn)就由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)議處理。

2、定雙方不能購(gòu)達(dá)成協(xié)議的，那么人民法院就可以判決該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸為登記產(chǎn)權(quán)的一方，如果是尚未歸還的貸款，那么依舊是做為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)的。那么只要在辦理貸款的時(shí)候是只寫了一人的名字，離婚之后房屋就算是一人的。

3、如果是雙方婚后共同還貸的支付的款項(xiàng)還有相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的部分，那么離婚的時(shí)后應(yīng)根據(jù)婚姻法的規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。若買房時(shí)寫著兩人名字則離婚時(shí)各分一半，寫一人的名字就歸那一方。因?yàn)槭遣荒茏龅皆诨橐龀掷m(xù)期間單獨(dú)貸款，所以只能通過(guò)離婚來(lái)將房屋歸到一方。

4、婚后想要個(gè)人貸款買飯最重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

5、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

6、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后按揭買房的房產(chǎn)在離婚的時(shí)候可以按照具體的情況進(jìn)行分割，如果有協(xié)商的按照協(xié)商的結(jié)果認(rèn)定，沒(méi)有協(xié)商的可以請(qǐng)求法院認(rèn)定，在夫妻婚姻還在存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，夫妻雙方都沒(méi)有明確約定，而房產(chǎn)證上面也只寫著其中一人的名字，那也是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。