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想提高征收補(bǔ)償（想提高征收補(bǔ)償?shù)拇胧?/h2>

更新時(shí)間：2024-05-23 07:31:57作者：佚名

想提高征收補(bǔ)償（想提高征收補(bǔ)償?shù)拇胧?></p> <p >如何提高征收補(bǔ)償，是每個(gè)被征收人在面臨征收時(shí)所最關(guān)心的問(wèn)題，也可以說(shuō)是唯一需要關(guān)心的問(wèn)題。</p><p >就我國(guó)現(xiàn)階段的法律而言，尚沒(méi)有辦法讓征地拆遷的推進(jìn)停止下來(lái)，被征收人所能努力爭(zhēng)取的，只能是盡可能的獲取公平、合理、滿(mǎn)意的補(bǔ)償，為今后的生活奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。</p><p >本文，在明律師結(jié)合多年代理案件的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為您總結(jié)10件最重要的事情。</p><p >都做到了，征收補(bǔ)償想不提高都難。</p><p ><strong>1、家庭成員團(tuán)結(jié)、和睦是基礎(chǔ)</strong></p><p >不夸張的講，征地拆遷維權(quán)戰(zhàn)役首先是對(duì)被征收人一家家庭團(tuán)結(jié)、和睦狀況的檢驗(yàn)。</p><p >就在明律師的經(jīng)驗(yàn)而言，團(tuán)結(jié)、和睦、鐵板一塊、配合默契的家庭，其補(bǔ)償?shù)奶嵘绕毡檩^大。</p><p >家庭成員之間對(duì)涉案房屋、土地的權(quán)利明晰，自己人之間不存在懸而未決的繼承、分家析產(chǎn)爭(zhēng)議，確保征收方無(wú)從利用其矛盾來(lái)加以挑撥離間、各個(gè)擊破，此其一也;家庭成員之間彼此絕對(duì)信任，為維權(quán)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)而“舍小家為大家”，甚至在維權(quán)行動(dòng)步驟上不分彼此，一體聯(lián)動(dòng)，此其二也。</p><p >謹(jǐn)舉一例：在本所資深征收維權(quán)律師梁紅麗代理的一起北京的案件中，被征收人一家70多平方米的房屋竟有多達(dá)六七個(gè)房本，即每人享有的房屋面積僅在10平方米左右。</p><p >而在征收補(bǔ)償?shù)恼勁兄?，這些家庭成員卻完全實(shí)踐了上述要求，密切與律師配合。</p><p >最終“化整為零”，獲取了難得一見(jiàn)的極高數(shù)額補(bǔ)償。</p><p >倘若這家人相互之間缺乏信任、聯(lián)動(dòng)，而是互相防著、盯著，那么最終的補(bǔ)償結(jié)果就不可能實(shí)現(xiàn)。</p><p ><strong>2、確保涉案土地、房屋權(quán)利依法確定</strong></p><p >這是很重要的一點(diǎn)。</p><p >實(shí)踐中，征收方慣用“以拆違代拆遷”的手段來(lái)對(duì)被征收人實(shí)施逼遷、強(qiáng)拆，其問(wèn)題根源就在于涉案房屋本身存在權(quán)利瑕疵、破綻而被征收方充分利用。</p><p >出于復(fù)雜的歷史與客觀(guān)原因，許多房屋特別是農(nóng)村的房屋存在“無(wú)證”“少證”的狀態(tài)，這就為日后面臨征收時(shí)的補(bǔ)償糾紛埋下了伏筆。</p><p >老話(huà)講“功夫在棋外”，如將征收拆遷比喻為一盤(pán)棋局，那么其功夫也同樣應(yīng)當(dāng)下在棋局本身之外，即在征地拆遷尚未來(lái)臨之時(shí)通過(guò)各種法律途徑為自己的土地、房屋確權(quán)，并獲取最新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。</p><p >如果在確權(quán)操作中遇到困難，完全可以向征收維權(quán)一樣及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助處理。</p><p >實(shí)踐中還有一種情況，即“被征收人”本身不是涉案房屋的權(quán)利人，既不是所有權(quán)人又不是承租人，而僅是實(shí)際居住、使用人。</p><p >此種情況下的補(bǔ)償權(quán)益實(shí)現(xiàn)將變得異常艱難，很多事情即使專(zhuān)業(yè)律師介入也很難扭轉(zhuǎn)局面。</p><p >需要的，同樣是“被征收人”在征收開(kāi)始前有效確立自己的補(bǔ)償權(quán)利人資格、地位，后面的維權(quán)、協(xié)商才有開(kāi)啟的依據(jù)。</p><p ><strong>3、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師介入</strong></p><p >律師費(fèi)有收5萬(wàn)的，有收10萬(wàn)的，有的甚至?xí)摺?/p><p >但與最終為被征收人爭(zhēng)取到的補(bǔ)償提升數(shù)額相比，五萬(wàn)十萬(wàn)很可能只是個(gè)零頭。</p><p >拋開(kāi)錢(qián)的問(wèn)題，剩下的就是理念問(wèn)題和行動(dòng)問(wèn)題。</p><p >理念上，要充分認(rèn)識(shí)到專(zhuān)業(yè)律師與普通群眾之間在對(duì)法律知識(shí)、技能運(yùn)用上的巨大差距。</p><p >法律，絕不是任何一個(gè)被征收人臨時(shí)抱佛腳看上幾本法律書(shū)就能有效掌握、運(yùn)用的。</p><p >案件代理中最怕的，就是那種一瓶子不滿(mǎn)、半瓶子咣當(dāng)?shù)谋徽魇杖恕?/p><p >行動(dòng)上，被征收人需要聘請(qǐng)的是專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師，而不是地方上的律師，或者代理其他類(lèi)型案件的“萬(wàn)金油”律師。</p><p >實(shí)踐中，曾有被征收人輾轉(zhuǎn)找到了全國(guó)知名的著名律師陳旭，結(jié)果陳旭律師在了解了案件情況后向被征收人推薦了楊在明律師。</p><p >這就叫“術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻”，在征地拆遷維權(quán)這件事上，請(qǐng)好“專(zhuān)科大夫”非常重要。</p><p ><strong>4、聘請(qǐng)律師必須趁早</strong></p><p >光是請(qǐng)律師還不夠，還必須盡早請(qǐng)律師。</p><p >早到什么時(shí)候呢，一言以蔽之，憑主觀(guān)感覺(jué)：當(dāng)被征收人察覺(jué)到涉案征收項(xiàng)目可能存在補(bǔ)償偏低、達(dá)不到自己的心理底線(xiàn)時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮委托專(zhuān)業(yè)律師代理案件了。</p><p >實(shí)踐中個(gè)案的情況千差萬(wàn)別，我們不想“忽悠”被征收人一定要在某個(gè)程序、環(huán)節(jié)到來(lái)時(shí)就委托律師，比如征收決定、征收補(bǔ)償決定、征地公告等等。</p><p >關(guān)鍵問(wèn)題在于，如果項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)，被征收人就通過(guò)與“一線(xiàn)”征拆人員的接觸而有了不好的感覺(jué)，比如發(fā)現(xiàn)了涉案項(xiàng)目的很多信息不公開(kāi)、不透明，疑似存在違法點(diǎn)，或是冒出了逼遷的各種苗頭，此時(shí)委托律師的時(shí)機(jī)就已然成熟。</p><p >有一點(diǎn)是肯定的，絕不要一直拖延，直到征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交地決定下達(dá)甚至房屋已遭強(qiáng)拆、協(xié)議已遭逼簽后才想起來(lái)委托律師。</p><p >委托律師的理想時(shí)段是一個(gè)動(dòng)態(tài)的，可調(diào)節(jié)的區(qū)間，但通常的原則是：要在房屋沒(méi)拆，協(xié)議沒(méi)簽時(shí)委托!!!一旦簽了、拆了，不是說(shuō)不能委托了，而是說(shuō)律師代理的難度就會(huì)顯著加大，維權(quán)的效果就有可能受到影響。</p><p ><strong>5、集中注意力于自身，別管別人</strong></p><p >這點(diǎn)是特別有提示價(jià)值的。</p><p >實(shí)踐中，總是有一些奇奇怪怪的原因會(huì)左右、影響被征收人的依法維權(quán)決心，比如街坊、鄰居、親戚、朋友、領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度。</p><p >有的被征收人堅(jiān)信“槍打出頭鳥(niǎo)”的老理兒，認(rèn)為自己在面臨征收這種大事時(shí)一定不能當(dāng)那個(gè)出頭鳥(niǎo)，率先聘請(qǐng)律師走法律途徑維權(quán)，而是要按兵不動(dòng)，隨著“大流”走，最后就一定不會(huì)吃虧。</p><p >殊不知，這種思想往往正中征收方的下懷。</p><p >因?yàn)樵谡魇臻_(kāi)始后，征收方會(huì)通過(guò)其龐大的行政資源來(lái)有意識(shí)地調(diào)動(dòng)一些被征收人“為其所用”——帶頭簽訂補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取早搬獎(jiǎng)勵(lì)，并積極游說(shuō)其他被征收人跟著一起簽，一起搬。</p><p >所謂“大流”，往往是政府人為制造出來(lái)的，被征收人若輕易選擇“跟著走”，其結(jié)果往往就只會(huì)是大家一起吃虧。</p><p >在明所的資深征收維權(quán)律師馬麗芬曾有一句“名言”：別人怎么著了，跟你有關(guān)系么?須知，征收補(bǔ)償最終拿的是自己的，其高低與否要看自己的現(xiàn)實(shí)期待、需要，而不是與旁人比較所得出的結(jié)果。</p><p >別人拿了10萬(wàn)元，你也拿了10萬(wàn)元，這就叫公平、合理么?其前提在于，你家和別人家，情況真的一樣么?</p><p >需要強(qiáng)調(diào)的是，上述“領(lǐng)導(dǎo)”的介入，其實(shí)質(zhì)屬于司法解釋中明文規(guī)定的“株連式拆遷”，是嚴(yán)重的征收違法行為之一。</p><p >一言以蔽之，征收維權(quán)是被征收人自己家的事情，礙不著您單位領(lǐng)導(dǎo)的事，更與您是不是黨員、是不是事業(yè)編、是不是識(shí)大體顧大局無(wú)關(guān)。</p><p >試問(wèn)，黨員、事業(yè)編就沒(méi)有獲取公平、合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利了么?</p><p ><strong>6、放棄一些途徑的執(zhí)著，跟著律師的建議走</strong></p><p >被征收人群體對(duì)一些途徑的執(zhí)著，有時(shí)是超乎想象的。</p><p >在明律師李順華曾對(duì)此比喻道：一些途徑就像是一種藥，沒(méi)準(zhǔn)能有些療效，但卻總是被過(guò)量服用，最終變成了毒藥。</p><p >實(shí)踐中很多被征收人在委托了專(zhuān)業(yè)律師之后，仍然對(duì)此道念念不忘，整天吵吵著要走一些途徑，甚至要求律師給準(zhǔn)備材料。</p><p >在明律師對(duì)此問(wèn)題有必要再次給出明確、清晰的答案：一些途徑無(wú)法解決征收維權(quán)問(wèn)題。</p><p >它最多只能是起到輔助的推動(dòng)作用，其前提也是專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師建議的情況下。</p><p >換言之，如果您委托的律師沒(méi)有建議您去跑去走無(wú)謂的途徑，那么您就千萬(wàn)不要多此一舉、畫(huà)蛇添足去在這上面來(lái)回折騰。</p><p >真實(shí)情況是，一旦您委托了律師，您就是律師的客戶(hù)、“上帝”了，有些話(huà)律師就不好意思也不適合與您明說(shuō)了。</p><p >小編無(wú)所謂，為了您維權(quán)行動(dòng)的最終成功，不怕得罪人。</p><p >此類(lèi)有偏執(zhí)型人格障礙的情形，是最不利于維權(quán)的，預(yù)防針一定要打在前面!</p><p ><strong>7、守房、守地是第一要?jiǎng)?wù)</strong></p><p >通常情況下，被征收人都不會(huì)在補(bǔ)償數(shù)額嚴(yán)重偏低的情況下隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這點(diǎn)法律常識(shí)即使是不聘請(qǐng)律師一般人也是具備的。</p><p >然而積極守房、守地這件事，卻還是有很多被征收人在實(shí)踐中容易忽略。</p><p >他們的問(wèn)題在于高估了政府依法行政的法治意識(shí)，認(rèn)為沒(méi)到強(qiáng)拆那步呢政府就不敢強(qiáng)拆。</p><p >無(wú)數(shù)慘痛的教訓(xùn)告訴我們，在面對(duì)巨大的征收利益時(shí)，沒(méi)有什么是強(qiáng)勢(shì)的征收方所不敢干的。</p><p >因此，自征收項(xiàng)目啟動(dòng)之時(shí)，被征收人就要牢固樹(shù)立守房、守地的意識(shí)，將所謂誤拆、偷拆、幫拆的可能性降到最低。</p><p >須知，只要房屋屹立不倒，征收維權(quán)的主動(dòng)權(quán)就牢牢的掌握在被征收人的手中，被征收人就擁有與征收方博弈、協(xié)商、談判的最有力籌碼。</p><p >至于具體該如何守房、守地，有哪些實(shí)用的方法、技巧，這是被征收人可以咨詢(xún)自己委托的律師的事情，也是需要被征收人自己展現(xiàn)意志與智慧的方面。</p><p >我們所見(jiàn)過(guò)的最牛的當(dāng)事人，圍墻頭天夜里被人推倒了，第二天白天居然就又蓋起來(lái)了。</p><p >至少在心理層面，他已然占了上風(fēng)。</p><p ><strong>8、不斷提升維權(quán)基本技能</strong></p><p >比如說(shuō)，要會(huì)用微信、微博;會(huì)使用office辦公軟件，會(huì)接收發(fā)送電子郵件，會(huì)用智能手機(jī)清晰地拍照，能夠?qū)χ匾恼勗?huà)、通話(huà)進(jìn)行錄音……這些事兒看似零碎，但卻是征收維權(quán)戰(zhàn)役中十分重要的技術(shù)保障。</p><p >實(shí)踐中，大量的被征收人來(lái)自于較偏遠(yuǎn)、閉塞的農(nóng)村，對(duì)上述這些事物不甚了解，甚至根本不會(huì)用，這就給當(dāng)事人與律師之間的溝通配合制造了巨大的障礙，更不利于當(dāng)事人積極收集證據(jù)。</p><p >一個(gè)行之有效的解決辦法是：請(qǐng)被征收人年輕的兒子、女兒或其他青年親屬出面，代為與律師溝通。</p><p >但這再怎么說(shuō)也是多了一道手，并不方便。</p><p >因此，如果當(dāng)事人有征收維權(quán)需要的可能，那么不妨從現(xiàn)在開(kāi)始多問(wèn)問(wèn)自己的兒子、女兒，上述那些事情該怎么弄?技多不壓身，學(xué)會(huì)用這些高科技裝備，總是沒(méi)壞處的。</p><p ><strong>9、切實(shí)提升辦理維權(quán)事宜的準(zhǔn)確度</strong></p><p >接著上面講，僅僅能熟練運(yùn)用這些高科技方式傳遞信息還是不夠的。</p><p >被征收人還必須確保傳遞信息的準(zhǔn)確、及時(shí)。</p><p >實(shí)踐中，很多被征收人總是由于各種原因發(fā)錯(cuò)東西、寫(xiě)錯(cuò)內(nèi)容從而導(dǎo)致返工，這是應(yīng)當(dāng)竭力避免的情況。</p><p >一言以蔽之，征收維權(quán)需要當(dāng)事人與律師雙方的精密、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)行動(dòng)，才有可能收到良好的效果。</p><p >一切馬虎病，絕對(duì)犯不得。</p><p >杜絕出現(xiàn)此類(lèi)紕漏的一個(gè)行之有效的辦法是，加強(qiáng)與自己的維權(quán)律師的溝通、聯(lián)系。</p><p >溝通得多了，即使出現(xiàn)問(wèn)題也能夠及時(shí)被發(fā)現(xiàn)及時(shí)加以處置，而不至于耽誤事兒。</p><p ><strong>10、始終保持良好心態(tài)，不急不躁</strong></p><p >征收維權(quán)的全過(guò)程很可能曠日持久歷時(shí)數(shù)年，其間可能面臨的困難、挫折不一而足，難以列舉，有的甚至完全預(yù)料不到(比如突入其來(lái)的違法暴力強(qiáng)拆，沒(méi)有事先通知、預(yù)告這一說(shuō))。</p><p >無(wú)論如何，被征收人都要保持自身良好、穩(wěn)定的心態(tài)，始終以積極的態(tài)度與律師配合，開(kāi)展一切維權(quán)步驟。</p><p >須知，一旦被征收人心理上頂不住了，律師再有本事也會(huì)使不上勁，畢竟維權(quán)的發(fā)起權(quán)掌握在被征收人手中，被征收人退縮、放棄了，律師也沒(méi)辦法繼續(xù)堅(jiān)持。</p><p >關(guān)于心態(tài)問(wèn)題，建議大家關(guān)注一下江蘇法院2016年度十大典型案例之一：如皋市金屬冷拉型材公司訴政府違法強(qiáng)拆一案，代理律師楊在明、劉博韜。</p><p >案件中的當(dāng)事人韓女士，為廣大被征收人樹(shù)立了這方面的榜樣。</p><p >在明律師想在此提示大家的是，今天很困難，明天更困難，后天很美好。</p><p >與征收維權(quán)律師聯(lián)手，我們一定不會(huì)在明天的晚上選擇放棄，一定能見(jiàn)到后天燦爛的朝陽(yáng)!</p><p></p> </div> <div id= 本文標(biāo)簽： 律師  很重要  和睦  

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