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房屋增值部分可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，明確規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的范圍，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收益顯然是認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的，即使房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于夫妻財產(chǎn)，但其增值部分或者產(chǎn)生的收益是可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的。

要弄清屬于夫或妻一方婚前財產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。

第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價升值，從而導(dǎo)致該房屋價值增長，那么，按照投資風(fēng)險效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。

第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)?；榍柏敭a(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是《民法典》第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)。

夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定是離婚財產(chǎn)分割中的重點(diǎn)以及難點(diǎn)，需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行操作和處理，避免出現(xiàn)認(rèn)定錯誤的情況，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方協(xié)商對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，并制訂合理合法的財產(chǎn)分割計劃進(jìn)行分割。