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一、房屋原始取得租賃怎么認(rèn)定?

房屋原始取得租賃根據(jù)房子的房東第一次租賃取得。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得是指根據(jù)法律的規(guī)定，因一定的法律事實(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得所有權(quán)。所有權(quán)是指占有、使用、收益、處分標(biāo)的物的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)取得方式有兩種，一種是原始取得，另一種是繼受取得。房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

二、怎樣才能取得合法的土地使用權(quán)

取得合法的土地使用權(quán)可以通過(guò)公開拍賣，與政府簽訂土地出讓合同的方式。除了以上方式，還可以通過(guò)與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的方式取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

三、出讓土地使用權(quán)的取得

出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。

采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。

依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。

國(guó)家可將出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股作為對(duì)企業(yè)的投資，國(guó)家對(duì)企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

財(cái)產(chǎn)取得包括原始取得還有繼承取得，房屋原始取得租賃是房子的房東直接與租客進(jìn)行對(duì)接，沒(méi)有經(jīng)過(guò)二手房東的轉(zhuǎn)接，取得合法的土地使用權(quán)可以通過(guò)公開拍賣，與政府簽訂土地出讓合同的方式，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。