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在美麗的浙江舟山，居民王先生遇到了窩火的事情：王先生與徐女士系夫妻，其位于浙江省舟山市某區(qū)的共有房屋在某項(xiàng)目征收范圍內(nèi)。

因?yàn)樽约悍梢庾R(shí)較為淡薄，在征收方的主導(dǎo)下很快就簽訂了協(xié)議，進(jìn)行房屋安置。

但是簽訂協(xié)議之后，王先生發(fā)現(xiàn)跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補(bǔ)償方案高于自己的標(biāo)準(zhǔn)，王先生認(rèn)為自己的權(quán)利受到嚴(yán)重侵犯，于是一年多的時(shí)間里王先生多次找區(qū)政府拆遷辦協(xié)商都是失望而歸。

經(jīng)過一年多的努力身心疲憊，同時(shí)其也認(rèn)識(shí)到，憑借自己的力量無法實(shí)現(xiàn)自己的訴求，專業(yè)的事情應(yīng)當(dāng)交專業(yè)人士處理，王先生決定委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。

現(xiàn)律所的資深征收維權(quán)律師黃曉麗接手案件后對(duì)此案進(jìn)行了深度剖析，認(rèn)為此案因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了協(xié)議，所以在此基礎(chǔ)上再要求提高補(bǔ)償?shù)碾y度非常大，只能從協(xié)議本身找問題。

經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查工作，本案案情基本查清：2014年11月，舟山市某改造建設(shè)辦公室、舟山市國(guó)土資源局某分局作出《某項(xiàng)目塊房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》，該房屋征收補(bǔ)償方案載明只允許采取產(chǎn)權(quán)置換方式，而這是嚴(yán)重違反國(guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定的做法。

本案關(guān)鍵問題發(fā)現(xiàn)后，黃律師制定了詳細(xì)的策略，多管齊下，步步為營(yíng)：

1、發(fā)送律師函，搭建溝通平臺(tái)。

接手案件后，第一時(shí)間向當(dāng)?shù)卣安疬w辦發(fā)送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協(xié)議屬于無效協(xié)議。

該律師函起到良好的效果，區(qū)政府拆遷辦委托其律師邀請(qǐng)王先生到拆遷辦溝通協(xié)調(diào)解決補(bǔ)償問題，雖然初次溝通沒有進(jìn)展，但是讓拆遷方認(rèn)識(shí)到自己?jiǎn)栴}的嚴(yán)重性。

2、啟動(dòng)信息公開及相關(guān)復(fù)議程序，掌握征收違法點(diǎn)。

為尋求更多突破口，為之后維權(quán)談判爭(zhēng)取更大的話語權(quán)，黃律師經(jīng)過縝密研究，向政府、發(fā)改委、國(guó)土局、住建局、規(guī)劃局等部門提起政府信息公開申請(qǐng)，以進(jìn)一步掌握本案建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)材料，在法定時(shí)間內(nèi)大多數(shù)的信息公開沒有得到回復(fù)，拿到的部分回復(fù)也稱沒有相應(yīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，針對(duì)這種情況，王先生在黃律師的指導(dǎo)下啟動(dòng)相關(guān)行政復(fù)議程序。

3、啟動(dòng)一系列行政訴訟，以打促談。

之后，針對(duì)拿到的征收決定及政府信息公開和行政復(fù)議結(jié)果，黃律師有針對(duì)性的指導(dǎo)王先生啟動(dòng)了一系列訴訟。

當(dāng)被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到很大的壓力，立案后黃律師主動(dòng)和主審法官溝通案情，主審法官也明確告訴被告確認(rèn)其違法是無疑的，被告此時(shí)希望問題能在開庭之前解決。

在這種情況下，被告代理律師主動(dòng)聯(lián)系黃律師希望能夠協(xié)商解決，2015年11月底，拆遷辦的領(lǐng)導(dǎo)帶著工作人員和其律師前往北京律所共同協(xié)商解決王先生的補(bǔ)償問題，經(jīng)過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎(chǔ)上增加幾十萬并且同意給貨幣補(bǔ)償，但是政府提出的數(shù)額和王先生的心理預(yù)期還有一定的差距，通過此輪談判，王先生增加了提高補(bǔ)償?shù)男判摹?/p>

4、劍拔弩張，成功在開庭前達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

從第一次雙方到北京律所協(xié)商之后，已經(jīng)過去了三個(gè)多月，期間法院也和雙方分別通知原被告到法院做工作，但雙方都不肯作出讓步。

主審法官看調(diào)解無望通知雙方2016年3月10日開庭，黃律師提前到達(dá)舟山之后和被告律師聯(lián)系溝通希望在庭前再調(diào)解一次，被告律師和其代理人協(xié)商后同意了黃律師的意見，雙方在開庭前提前到達(dá)法院向法官申請(qǐng)?jiān)谕デ爸鞒忠淮握{(diào)解，一開始原被告雙方依然堅(jiān)持己見，王先生一家非常生氣，雙方發(fā)生激烈的爭(zhēng)執(zhí)，此時(shí)法官也認(rèn)為雙方差距過大無法達(dá)成一致，要求先開庭，此時(shí)黃律師向法官提出再給十分鐘時(shí)間，然后讓王先生一家先回避，單獨(dú)和區(qū)政府拆遷辦溝通，經(jīng)過努力，當(dāng)天中午雙方終于達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府拆遷辦同意王先生提出的補(bǔ)償數(shù)額同時(shí)支付了王先生付出的律師費(fèi)，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。

在黃律師的專業(yè)指導(dǎo)和努力下，此次維權(quán)取得了全面勝利，王先生一家對(duì)黃律師的專業(yè)法律服務(wù)非常滿意，2016年8月特地來京給黃曉麗律師送來錦旗表示感謝。

在征收案件中，一般情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議再維權(quán)很難提高補(bǔ)償，在此提醒廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要慎重，必須等雙方談妥補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。

本案中王先生一家在被騙簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，一年多的時(shí)間里無數(shù)次找拆遷辦協(xié)商得到只是拒絕。

而專業(yè)征收維權(quán)律師介入僅幾個(gè)月的時(shí)間，未開一庭，就取得了維權(quán)的全面勝利，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請(qǐng)維權(quán)律師的必要性。