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一、二手房貸款他項(xiàng)權(quán)證是銀行拿嗎？

在買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來之前，他項(xiàng)權(quán)證都是給銀行掌握的。因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項(xiàng)權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權(quán)與借款人一起到房管局辦理注銷的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局

2、在抵押窗口排號

3、把產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好)

5、工本費(fèi)80元。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些？

1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

2、申請人帶上相關(guān)申請材料，到公積金管理中心進(jìn)行申請辦理，經(jīng)過審核無誤后，工作人員會出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，申請人需如實(shí)填寫清楚，且由申請人進(jìn)行保管。

3、在領(lǐng)證期限內(nèi)，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復(fù)印件)上產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，審批成功后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，若審批沒通過，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請人條件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦房屋他項(xiàng)權(quán)證。

三、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記的材料有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜合上面所說的，貸款時辦理的他項(xiàng)權(quán)證是由房管部門進(jìn)行頒發(fā)，但在貸款時此證件就會由銀行持有，這也是為了保障到銀行的利益，如果抵押人在規(guī)定的時間之內(nèi)不還清所有的貸款，那么抵押權(quán)人是有權(quán)利任意的處置此房屋的。