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一、租房租賃備案網(wǎng)簽的規(guī)定是什么?

網(wǎng)簽是在房屋部門上進行備案，將合同通過網(wǎng)絡進行公示出示?？梢栽倩ヂ?lián)網(wǎng)上查到相關的信息。而備案是購買者和開發(fā)商簽好相關協(xié)議之后，前往房屋管理部門自行進行備案的一種購買方式。

網(wǎng)簽和備案存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

二、購房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢?

1、網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管機構辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

3、這些信息包括購房者最關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。

4、公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。

5、商品房合同網(wǎng)上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。

網(wǎng)簽和備案都可以避免一房多賣，購房合同網(wǎng)簽備案之后，可以去房地產(chǎn)管理中心進行查詢，對購房合同進行網(wǎng)簽備案，可以維護購房者的合法權益，防止一房多賣的情況出現(xiàn)，網(wǎng)簽備案需要遵循一定的流程，要提供購房合同，購房者的身份證。