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2017年，城鎮(zhèn)化趨勢(shì)有增無(wú)減，拆遷是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要手段，由此產(chǎn)生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財(cái)產(chǎn)就在這一拆上了。

新一輪的拆遷整蓄勢(shì)待發(fā)，你還沒(méi)有準(zhǔn)備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷里的安身立命。

國(guó)家政策具有穩(wěn)定性，不能朝令夕改。

所以在總體上，2017年土地政策依舊秉承過(guò)去一年土地拆遷補(bǔ)償政策。

在這一方面，要依據(jù)拆遷案例事實(shí)來(lái)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)套路，細(xì)化操作。

而能提升的地方便在2017年土地政策的細(xì)微調(diào)整之處。

一、協(xié)商先行，規(guī)定在后2017年國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償政策里貫穿始終的一條線是：“與征收當(dāng)事人協(xié)商確定。

協(xié)商不成，由……”如：條例規(guī)定：房屋裝修補(bǔ)償先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

在2016年的土地政策里，也有相關(guān)協(xié)商的條例規(guī)定，但并不明顯，且在實(shí)踐中常常被直接忽略。

2017年土地政策著重體現(xiàn)了協(xié)商的重要性。

協(xié)商對(duì)于拆遷戶的可操控區(qū)間很大，有利于實(shí)現(xiàn)拆遷戶心理目標(biāo)上的公平，同時(shí)降低行政拆遷部門的實(shí)施困難度。

因此，在2017年的拆遷中，相比較訴訟甚至是暴力抗拆，拆遷戶一定要把控好協(xié)商的主動(dòng)權(quán)和尺度，這是維權(quán)的必要、有效、合法手段。

二、同期不同價(jià)，需具體問(wèn)題具體分析 2017年土地政策在國(guó)家實(shí)行"同地同價(jià)"的基礎(chǔ)上，著重施行城中村改造“一村一策”辦法。

因各地各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，土地房屋補(bǔ)償也得因地、因勢(shì)而異，由此出現(xiàn)的差異補(bǔ)償價(jià)也在情理之中。

而在此期間，拆遷戶需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基礎(chǔ)補(bǔ)償價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合自己所處地段的行情進(jìn)行協(xié)商，切勿以他地的標(biāo)準(zhǔn)衡量，具體的市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)除官方公布的數(shù)據(jù)外，參考律師意見。

三、困難戶區(qū)別對(duì)待，地方政策導(dǎo)向?yàn)橹?困難戶一直是特殊關(guān)照群體，在拆遷中也不例外。

2020年土地條例有規(guī)定：各村根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)或參考地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用。

這里的標(biāo)準(zhǔn)主要是村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

所以，并不是所有困難戶都有統(tǒng)一的補(bǔ)助，重點(diǎn)還在于地方政策的導(dǎo)向上。

值得注意的是：拆遷戶切不可為了多獲補(bǔ)償，想方設(shè)法讓自己成為“困難戶”，很有可能得不償失，還是需要實(shí)事求是跟著法規(guī)政策走。