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實踐中，當被拆遷人見到政府下發(fā)的《責令限期拆除違法建設(shè)決定書》時，有的慌不擇路，病急亂投醫(yī)，想用非法的手段阻止政府進行拆遷工作;有的自認倒霉，在政府的施壓下，沒有簽訂或者簽訂了數(shù)額很少的補償協(xié)議便草草的交了房。

這些做法不僅使當事人沒有得到合理的補償，而且拆遷期間的法律風險也大大提高了。

其實，如果被拆遷人在見到?jīng)Q定書的第一時間，選擇用法律武器維護自己的合法權(quán)益，既可以合法保護自己的房子，也可以在之后的拆遷中爭取公平、合理的補償。

本文，來看在明拆遷律師楊念平、燕曉靜代理的一起發(fā)生在河北省的此類案件。

【基本案情】

張先生在河北省衡水市的宅基地上建造有房屋，但是被當?shù)卣J定為違法建設(shè)。

2017年，張先生分別收到了《責令限期拆除違法建筑決定書》和《強制拆除違法建筑決定書》。

當時他以為房子肯定是保不住了，已經(jīng)準備收拾物品搬家時，通過朋友的推薦，找到了北京在明律師事務(wù)所的楊念平和燕曉靜律師。

【辦案經(jīng)過：三步戰(zhàn)略阻擊違建強拆】

兩位律師在仔細分析了案情之后，為張先生打造了一套行之有效的維權(quán)方案。

第一步：發(fā)送律師函與人身財產(chǎn)保護申請

律師第一時間便向衡水市各個主管單位發(fā)送了律師函，并向當?shù)毓矙C關(guān)發(fā)送了保護財產(chǎn)和人身安全申請書。

其目的是宣告委托人已經(jīng)聘請了律師，政府要約束和監(jiān)管拆遷過程中的違法現(xiàn)象;并且公安機關(guān)要依職權(quán)保護委托人的人身和房子的安全，降低委托人可能面臨的各種風險。

第二步：行政復(fù)議

根據(jù)委托人的實際情況，兩位律師決定就《責令限期拆除違法建設(shè)決定書》向桃城區(qū)人民政府申請行政復(fù)議。

理由是委托人于1995年承包了村集體的果園并在該處搭建了房屋及其他設(shè)施一直使用至今，期間桃城區(qū)政府從未告知委托人搭建的建筑違反規(guī)劃，也從未公布過規(guī)劃。

而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》直至2012年才實施，所以不應(yīng)武斷的認定委托人搭建的房屋是違法建筑，故《責令限期拆除違法建設(shè)決定書》應(yīng)該被撤銷。

在事實和證據(jù)都明確的情況下，桃城區(qū)政府也依法撤銷了決定書。

第三步：行政訴訟

由于委托人還收到了《強制拆除違法建筑決定書》，兩位律師便針對此提起了行政訴訟，請求法院依法撤銷這一決定。

原因是《行政強制法》規(guī)定行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。

從上述法條我們可以得知《責令限期拆除違法建設(shè)決定書》作為行政決定，是《強制拆除違法建筑決定書》這一行政強制執(zhí)行決定作出并強制執(zhí)行的前提。

所以當《責令限期拆除違法建設(shè)決定書》被撤銷后，《強制拆除違法建筑決定書》的效力也就不復(fù)存在了。

最后桃城區(qū)法院支持了委托人的訴訟請求，保護了委托人的合法權(quán)益。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，當面臨來勢洶洶的“責令限期拆除決定”甚至是“強制執(zhí)行決定”時，請不要慌亂沖動，也不要隨意妥協(xié)。

以當下征收拆遷領(lǐng)域的狀況看，政府在組織拆遷工作時，違法行為數(shù)不勝數(shù)，每個階段都可能有可訴訟可復(fù)議的關(guān)鍵點。

掌握這些關(guān)鍵點既可以保護被拆遷人的房子不被非法強拆，也能讓他們在征收補償?shù)恼勁羞^程中處于優(yōu)勢地位。

與其著急收拾行李搬家，不如考慮一下依法維權(quán)的可行性。