国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

你的房子是否在征收范圍,你應(yīng)當(dāng)了解

更新時間:2024-05-14 15:05:32作者:佚名

你的房子是否在征收范圍,你應(yīng)當(dāng)了解

無論是國有土地上的房屋征收,還是集體土地的征收與房屋拆遷,其實都有一個容易被廣大被征收人忽視而又十分基礎(chǔ)、重要的問題:你的房子、土地究竟是否在項目的征收范圍之內(nèi)?如果在,那么啟動相關(guān)程序沒的說;如果在都不在,征收方又憑什么火急火燎的上門協(xié)商、簽協(xié)議甚至威脅強拆呢?那么,被征收人究竟該從何種渠道準確獲知這一位置信息呢?本文,在明律師就為大家解讀這一看似不是問題,實則真是個大問題的問題……

近期,北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師代理的一起案件就遇到了這樣匪夷所思的問題:項目啟動了許久,周邊房屋拆都拆得差不多了,而最新信息公開答復(fù)所顯示的卻是委托人的房屋根本不在項目的征收范圍之內(nèi)!實踐中,此類情形應(yīng)該說是并不鮮見的。

征收方很可能會采取“少批多征”的套路,從而將原本不在征收范圍內(nèi)的房屋、土地一并拿下,客觀上侵害了被征收人的合法物權(quán)。

那么對于可能出現(xiàn)的這種情形,被征收人該如何加以避免呢?對此,在明所的青年律師謝瑞青給出了如下建議:

對于國有土地上房屋征收,主要看征收公告的征收決定內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。

公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

我們知道,征收決定的作出通常意味著征收范圍的確定,隨后通過公告的方式讓所涉區(qū)域內(nèi)的老百姓知情并監(jiān)督。

這一標(biāo)志著征收項目正式啟動的重要公告一般應(yīng)張貼于征收范圍內(nèi)及其周圍較為醒目、易于公眾查看的地點,也會通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體渠道予以公布。

也就是說,通過公告中對四至范圍的表述及相關(guān)圖示,被征收人就可以獲知自己的房屋究竟是不是被列入了某個項目的征收范圍。

通常而言,城市房屋拆遷的補償成本是很高的,補償比例通常在1:1.33及以上,也就是說補完之后居住條件都會有所提升而不會是原地踏步。

因此,城市里拆遷隨意擴大范圍的可能性是不大的,實踐中也比較少見。

對于集體土地上房屋的拆遷,主要看征地公告、征地批復(fù)信息及勘測定界圖

根據(jù)《征收土地公告辦法》第5條之規(guī)定,征收土地公告中應(yīng)當(dāng)包括被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積等信息。

不過僅僅看公告,還是不夠保險、全面的。

《建設(shè)用地審查報批管理辦法》第9條規(guī)定,“一書四方案”中的建設(shè)項目用地呈報說明書中應(yīng)當(dāng)附具由建設(shè)單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書。

其第14條還規(guī)定,征收土地方案中被征收土地界址、地類、面積必須清楚且無爭議,方案才可由土地行政主管部門報人民政府批準。

據(jù)此可知,“一書四方案”及其附件這些組卷報批手續(xù)是被征收人獲悉征收項目準確實施范圍的重要信息來源。

因此,對于自己的房屋、土地是否在征收范圍內(nèi)這一重要問題有疑問時,被征收人可以通過政府依職權(quán)必須公開的征地批復(fù)文件、“一書四方案”及征地公告等的具體內(nèi)容得以明晰。

如果相關(guān)信息仍不夠具體、清楚,則可以通過政府信息公開申請的方式獲得項目的勘測定界圖等更進一步的材料,以準確定位自己的房屋、土地,看看是否在項目的范圍之內(nèi)。

需要指出的是,《國土資源部辦公廳關(guān)于進一步做好市縣征地信息公開工作有關(guān)問題的通知》中對上述獲取信息的權(quán)利有明文規(guī)定,地方政府及國土部門應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。

在明律師最后想提示廣大被征收人的是,要想在實踐中弄清楚自己的房屋、土地究竟在不在征收范圍之內(nèi),非常重要,但絕非易事。

征地公告和征地批復(fù)中通常只有文字性描述,沒有圖,因而很難確定明確。

要想徹底弄清楚,就必須看到更為專業(yè)的勘測定界圖和技術(shù)報告書。

然而這個東西,有時是根本看不到的,這就需要被征收人及時通過法律途徑去主張這一權(quán)利了。

無論如何,這個問題必須弄清楚,才能確保被征收人不在征收中吃啞巴虧。

本文標(biāo)簽: 一書  自己的  這一  

為您推薦

你的房子是否在征收范圍,你應(yīng)當(dāng)了解

一書四方案及其附件這些組卷報批手續(xù)是被征收人獲悉征收項目準確實施范圍的重要信息來源。對于自己的房屋、土地是否在征收范圍內(nèi)這一重要問題有疑問時,被征收人可以通過政府依職權(quán)必須公開的征地批復(fù)文件、“一書四

2024-05-14 15:05

江蘇2022產(chǎn)假158天的規(guī)定有哪些 2019江蘇省產(chǎn)假158天了嗎

江蘇省產(chǎn)假的規(guī)定有當(dāng)?shù)剡M行生產(chǎn)的夫妻,可以享受一百五十八天的產(chǎn)假。符合國家規(guī)定生育的,女方可以在法定產(chǎn)假增加三十天的產(chǎn)假,而男方可以享受多十五天的護理假。如果女方在未滿四個月內(nèi)流產(chǎn)的話,那么可以享受十

2024-05-14 15:05

員工因重大疾病治療公司有權(quán)辭退嗎(職工患了重大疾病企業(yè)是否可以辭退員工?)

員工因重大疾病治療公司沒有辭退的權(quán)利,否則單位的辭退行為就違反了《勞動合同法》的規(guī)定,實施了此種違規(guī)行為的單位需要向被辭退者支付賠償金。在規(guī)定的醫(yī)療期限屆滿之后,單位可以結(jié)合實際情形確定是否將受傷者辭

2024-05-14 15:05

被拆遷人需要警惕的兩種情形 拆遷方都害怕哪些拆遷戶

新招數(shù)之一:“撤證”式逼遷。這種拆遷其自身違法的風(fēng)險是極小的,而其可能給被征收人權(quán)益造成的危害卻是巨大的。新招數(shù)之二:“切割”式強拆。最典型的做法,就是先砸掉門窗,或者趁被征收人不備盜取屋內(nèi)的生活必需

2024-05-14 15:05

在拆遷中,空心房可以隨便亂拆嗎(在拆遷中,空心房可以隨便亂拆嗎為什么)

不能隨便亂拆。群眾有意見的,要認真反復(fù)做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作,得到群眾的理解和支持,不得強行實施征地拆遷。同時征收補償協(xié)議的簽訂一定是針對具體被征收人的行政行為,而不可能是征收方和一棟樓、

2024-05-14 15:05

名譽權(quán)與隱私權(quán)的比較包括哪些方面 名譽權(quán)和隱私權(quán)有何區(qū)別

名譽權(quán)與隱私權(quán)的比較包括:主體不同、客體不同、侵害方式不同、侵害的內(nèi)容不同、侵害行為人的心理狀態(tài)不同、侵害行為人的主觀目的不同以及保護方式不同。隱私權(quán)作為一種基本的人格權(quán),簡單的來說是自然人的私人生活

2024-05-14 15:05