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一、買賣合同過戶后能否解除？

買賣合同已經(jīng)過戶是可以起訴解除的，但前提一定要符合法律所規(guī)定的條件，房子的所有權(quán)雖說已經(jīng)過戶，但對于合同中所擁有的權(quán)利自己也是受到法律保護(hù)的，同時在起訴時也需要有合法的證據(jù)才可以得到受理。

房屋自辦理過戶手續(xù)以后的那一刻起，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到買受人，出賣人已經(jīng)失去了對房屋的控制權(quán)，但并不喪失合同中約定的權(quán)利。在合同另一方拒不履行合同義務(wù)時，出賣人可以向法院起訴，要求法院判令買受人繼續(xù)履行合同付款義務(wù)并承擔(dān)滯納金。

二、解除買賣合同的事由有哪些?

解除買賣合同的理由可以分為兩類，一是法定解除事由，二是可以協(xié)議解除。

合同的法定解除

(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導(dǎo)致合同解除。

(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。

(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當(dāng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。

(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當(dāng)履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

(5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。

需要注意的是，買賣合同是由雙方協(xié)商進(jìn)行簽訂的，一般只要在合同簽訂好而且房屋的所有權(quán)過戶了之后，那么就不能違反合同中的條款，如果一方想要解除合同也需要有法定的事由，只要有合法的證據(jù)就可以起訴解除，從而保障自己的權(quán)益。