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拆遷評估其實(shí)就是我們常說的拆遷價格補(bǔ)償評估，可以說關(guān)系到被拆遷人能獲得多少補(bǔ)償款，所以也是晏清律師一直和大家強(qiáng)調(diào)的---需要在拆遷過程中重點(diǎn)關(guān)注的一步，因?yàn)槿绻徊疬w人忽略了拆遷評估中的有關(guān)問題，很可能導(dǎo)致補(bǔ)償款的價格大大降低，那么怎樣判斷拆遷評估是否合法呢?今天晏清律師就帶大家了解一下。

首先根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。就此看來，要想得到合理的房屋補(bǔ)償，必須經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估，確定合理補(bǔ)償價格。

判斷拆遷評估是否合理合法主要有三步：

首先，要了解評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營業(yè)執(zhí)照，了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門舉報。

其次，要積極參與評估機(jī)構(gòu)的選定，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成，可能由有關(guān)部門指定，直接確定評估機(jī)構(gòu)顯然是違法的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定，因?yàn)槿绻捎嘘P(guān)部門指定評估機(jī)構(gòu)，很可能不利于獲得合理補(bǔ)償。

最后，注意是否有兩名以上持證的估價師簽字。根據(jù)法律規(guī)定，評估報告應(yīng)由兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章。如果沒有相關(guān)評估師簽字或只有一位評估師簽字，那么意味著評估報告無效，簽名、蓋章后意味著評估師要此次評估報告的內(nèi)容負(fù)責(zé)。

如果當(dāng)事人對于評估結(jié)果不滿意，可以在十日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。很多時候，由于當(dāng)事人缺少對于相關(guān)法律規(guī)定的了解，也缺少與評估機(jī)構(gòu)打交道的經(jīng)驗(yàn)，所以很難精準(zhǔn)的判斷評估機(jī)構(gòu)作出的賠償是否合理，往往接受了評估機(jī)構(gòu)給出的賠償價格，使自己的權(quán)益受到損害。在這種情況下及時請律師介入才是明智之選，律師們有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠及時察覺拆遷方在拆遷評估中的違法行為，并利用專業(yè)知識保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。