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生長(zhǎng)在中華民族的大地上，就不得不了解中國(guó)文化，而我國(guó)最具智慧的思維方式莫過(guò)于儒家的中庸思想，中庸思想傳遞的其實(shí)就是適可而止、恰到好處八個(gè)字，而絕不是什么都不做。那么我們的被征收拆遷人應(yīng)該這怎么去要補(bǔ)償款，要到什么程度比較合適呢?

我們都知道，任何事情過(guò)猶不及，做得過(guò)火了，不僅不能得到想要的結(jié)果，往往還起到反作用。而土地征收、房屋拆遷的補(bǔ)償、賠償款，往往是我們被征收拆遷人最關(guān)心的事情，在面對(duì)高額補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，我們很多老百姓由于經(jīng)驗(yàn)不足，往往拿捏不準(zhǔn)，有一些當(dāng)事人膽小怕事，明明是自己理所應(yīng)當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，不敢于爭(zhēng)取，草率簽字，導(dǎo)致自己以及家庭成員的生活水平降低;有一些當(dāng)事人又貪心不足，補(bǔ)償已經(jīng)合法、合理、充分，但還不滿意，漫天要價(jià)，導(dǎo)致和政府關(guān)系鬧僵甚至造成沖突，原有的補(bǔ)償款也受到影響。

那么，當(dāng)我們遇到房屋拆遷、土地征收的時(shí)候，我們應(yīng)該如何去爭(zhēng)取我們的補(bǔ)償呢?北京愛(ài)土拆遷律師團(tuán)告訴您如何拿捏有度。

一、了解自身所處的情況

要了解自己的補(bǔ)償款是不是補(bǔ)償?shù)暮侠?，首先得了解自身?shí)際情況，主要是了解自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑、土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國(guó)有土地、房屋所在的區(qū)位以及周邊房?jī)r(jià)等。

同時(shí)，還要了解對(duì)方情況，到底是誰(shuí)要拆你的房子，他們是不是有這個(gè)權(quán)利，是政府還是開(kāi)發(fā)商、做出的賠償承諾能不能算數(shù)等，避免后期對(duì)方以無(wú)權(quán)處理而反悔。

知己知彼做事才不至于盲目行動(dòng)，所以在做事之前了解清楚對(duì)方和自己的情況很有必要。

二、判斷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否能簽

要清楚拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議能否簽署，首先我們要知道，誰(shuí)有資格和我們簽訂協(xié)議，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：“市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府雀帝你給的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！?/p>

其次，我們要知道拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容：

1，被拆除房屋的情況;

2，被拆除房屋的評(píng)估情況;

3，補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間;

4，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等;

5搬遷期限、過(guò)渡方式和期限;

6違約責(zé)任。

最后，要注意幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1，一定的高額補(bǔ)償或私下的承諾，這種情況多數(shù)出現(xiàn)在拆遷前期，為了獲得更有價(jià)值的房屋的土地，而向拆遷戶做出的誘簽;

2，威逼，很多拆遷方通過(guò)正常的途徑無(wú)法讓當(dāng)事人簽約，又不想進(jìn)行過(guò)多的賠償，就采取辱罵、暴力或者讓親屬丟掉公職飯碗等手段來(lái)進(jìn)行逼迫;

3，冷處理，一些拆遷方由于規(guī)劃期限不是那么緊急，索性就對(duì)拆遷戶不聞不問(wèn)，很多拆遷戶擔(dān)心最后得不到補(bǔ)償，而草草簽字，正中對(duì)方下懷。

因此，我們拆遷戶要搞清楚這些問(wèn)題才知道補(bǔ)償協(xié)議能不能簽、怎么簽，該簽的協(xié)議不要拖沓，不該簽的協(xié)議不要盲目。

三、如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，要怎么爭(zhēng)取?

首先要與政府進(jìn)行協(xié)商、磋商，這里的協(xié)商、磋商一定要心平氣和，畢竟雙方都滿意的解決問(wèn)題一定是最好的結(jié)果，但是在談判的過(guò)程中肯定不會(huì)一帆風(fēng)順，如果遇到蠻不講理的協(xié)商，也不用一味的妥協(xié)退讓。

如果一旦談判破裂，應(yīng)該盡快啟動(dòng)法律程序，尋求律師的專業(yè)建議，很多當(dāng)事人在拆遷問(wèn)題上的策略是拖拖拖，拖到最后被強(qiáng)拆了才想起律師，這不失為一種辦法，但一定不是最明智，讀過(guò)扁鵲傳的人都知道，扁鵲夸贊哥哥醫(yī)術(shù)最高，因?yàn)楦绺缈偸窃诩膊∵€沒(méi)發(fā)生時(shí)就防患于未然了。

在委托律師之后，一定要做好堅(jiān)持到底的準(zhǔn)備，因?yàn)椴疬w涉及關(guān)系多、情況復(fù)雜，稍有差池就會(huì)出現(xiàn)情況的反復(fù)與起伏，一部分當(dāng)事人沒(méi)拿到滿意補(bǔ)償正式因?yàn)槟托暮托判牟怀渥恪?/p>

四、如何拿錢(qián)?

在委托律師一段時(shí)間后，很多拆遷戶都取得了一定程度補(bǔ)償金額的提升，那什么時(shí)候應(yīng)該點(diǎn)到為止、拿錢(qián)走人呢?

在充分了解自己房屋、土地價(jià)值后，首先要對(duì)自己的補(bǔ)償有個(gè)預(yù)期，當(dāng)律師爭(zhēng)取到的補(bǔ)償達(dá)到預(yù)期或者略微高于預(yù)期就應(yīng)該鳴金收兵，如果這個(gè)時(shí)候還蠻不講理、漫天要價(jià)，讓拆遷方覺(jué)得你欲壑難填、無(wú)休止的要價(jià)，很容易導(dǎo)致不良結(jié)果的發(fā)生。

曾經(jīng)有一個(gè)四川的拆遷戶，家中有四畝多地被征收，原本已經(jīng)有17萬(wàn)左右的土地賠償，由于賠償確實(shí)顯著不合理，因此委托了律師進(jìn)行代理，經(jīng)過(guò)律師近半年的努力，補(bǔ)償金由17萬(wàn)漲到了98萬(wàn)，在此期間，律師多次勸導(dǎo)當(dāng)事人補(bǔ)償已經(jīng)合理，應(yīng)該簽字，但當(dāng)事人不予理睬，并堅(jiān)持更高的賠償。結(jié)果之后鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)換屆，對(duì)此賠償金額不予認(rèn)可，甚至之前的賠償也拿不到了。這也是一種過(guò)分追求高額賠償而導(dǎo)致的不良結(jié)果。

不知道通過(guò)上面的內(nèi)容，大家是否對(duì)于如何爭(zhēng)取合適的補(bǔ)償做到心中有數(shù)了，當(dāng)然，內(nèi)容是死板，需要大家靈活運(yùn)用，并且我們的拆遷戶大多數(shù)還是第一次遇到此類情況，經(jīng)驗(yàn)上有所欠缺。但是只要多注意、多學(xué)習(xí)，就會(huì)讓自己更好的處理自家遇到的問(wèn)題，給家人一個(gè)安定的生活環(huán)境。