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一、他項權(quán)證掛失后該怎么補辦？

申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。

房地產(chǎn)他項權(quán)證丟失補辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補辦程序一樣，房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證。

二、他項權(quán)證補辦需要的材料有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件)。

三、房屋他項權(quán)證的作用是什么？

房屋他項權(quán)證是為了保障他項權(quán)人的利益不受產(chǎn)權(quán)人影響的法律憑證，是受國家保護的合法憑證，同時還具有法律效力。

產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押后，就要辦理他項權(quán)證，雖然還擁有房屋的所有權(quán)，但在房屋處置方面回收限制，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下不能合法交易，同時不能進行搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋如果是貸款購買的或者是做了抵押的，都要辦理房屋他項權(quán)證，但是在生活當中難免出現(xiàn)他項權(quán)證丟失的意外，需要及時的辦理補證的手續(xù)，補證的手續(xù)也是到辦理房產(chǎn)證的機構(gòu)辦理，一般經(jīng)過主管部門的審核通過后5到7天就能領(lǐng)取到新的他項權(quán)證。