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?經(jīng)常會有網(wǎng)友打電話來咨詢，上來就問：“律師，我們這里拆遷，多少錢一個平米啊?”每當這個時候，我們都會沉默一兩秒，然后說：“您給我講一講您的具體情況”。

其實，農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該補償您多少錢，這個是由很多因素來決定的，比如您的房屋的地理位置在哪里?村里，鎮(zhèn)上還是在城郊呢?房屋建造的結(jié)構(gòu)怎樣的?茅草房、土坯房還是樓房啊?以及還有房屋新舊程度，房子里邊住了幾口人，這次拆遷采取什么樣的補償安置方式等等，所以啊，并不是您跟我說您這個地方在拆遷，我就能掐指一算，告訴您一個精確的補償標準。

而其實，關(guān)于農(nóng)村房屋征收補償，我國一直沒有具體的法律條款來規(guī)范，全國性也沒有一個統(tǒng)一的補償標準，于是呢，一些地方在制定農(nóng)村房屋征收補償安置方案時，隨意性就比較大。

我們在長期辦理征地拆遷案件的過程中發(fā)現(xiàn)，由于各地執(zhí)行的政策不同，常常出現(xiàn)這樣的情況：一個中東部城市近郊農(nóng)村房屋征收補償標準，甚至低于西部偏遠鄉(xiāng)村的房屋。

法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。但并沒有對征收的不動產(chǎn)的土地屬性進行明確的限制，我們可以理解為：這里的不動產(chǎn)既包括了城市國有土地上的房屋，也包括農(nóng)村集體土地上的房屋。因此，我們可以認為，公平、合理的補償，就是目前國家從法律層面對農(nóng)村房屋征收補償標準的原則性規(guī)定。

那么，什么樣的補償，才算公平合理呢?我們結(jié)合農(nóng)村房屋征收補償安置方式的不同來分別看一看。

第一種情況：安排宅基地重建

所謂安排宅基地重建，就是指，國家征收了您的房屋，就近給您劃出一塊宅基地，由您重建一套房子，在這種情況下，按照重置成新價來補償。

通俗易懂地講。就是補償給您的現(xiàn)金，足以讓您在新的宅基地上，建成一套面積相當、裝修程度相當?shù)姆孔?，如果您測算造價之后發(fā)現(xiàn)，補償給您的錢根本建不起來一套房子，那這個補償就有問題，可能導致你的居住條件和生活水平有所下降，屬于不公平，不合理的補償標準。

第二種情況：安置房安置

安置房安置，也叫產(chǎn)權(quán)置換，指政府用新建或購買的產(chǎn)權(quán)房屋，與被拆遷的房屋進行調(diào)換，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價結(jié)算差價的一種安置方式。

聽起來比較復(fù)雜，我們來舉個例子，比如，您在村里有一套自建房，兩樓一底，精裝修，面積300平米?，F(xiàn)在，要征收你們家房屋，政府打算產(chǎn)權(quán)置換，于是，按照一個評估價，算出你們家的房屋及附屬設(shè)施的補償總額，然后呢，再按人頭數(shù)，算出你們家有資格置換多大面積的安置房，您再用政府定出的價格，去購買這個安置房。

那么，產(chǎn)權(quán)置換怎樣才算公平合理呢?很簡單的方法，您算一算，您一平方房屋，能夠置換多少平米的安置房?原則上來說，如果你們家是磚混結(jié)構(gòu)的樓房或平房，置換比例至少應(yīng)但是1:1，如果您發(fā)現(xiàn)，你們家300平方精裝房，只能換到200平的安置房，那這樣的補償是就是不公平、不合理的。

第三種情況：貨幣補償

不給您宅基地，也不給您安置房，直接補償給您錢，讓您自己去買房子。

這種情況之下，您首先要去了解一下你們附近區(qū)域的商品房的市場價格，比如，您是村里，那就看看鎮(zhèn)里房價，如果城郊，就看看縣城里邊房價，貨幣補償?shù)臉藴蕬?yīng)當參考這個價格來補償?？赡苣牭竭@里會說，哇，我們家的房屋是農(nóng)村的咧，能跟鎮(zhèn)上或城里的商品房一個價格嗎?

您不要覺得我們在教唆您獅子大開口。如果您的房屋不是征收，而是轉(zhuǎn)讓，確實沒有商品房值錢，因為農(nóng)村房屋是禁止買賣的，只能在同村符合條件的村民之間有償轉(zhuǎn)讓，因此，農(nóng)村房屋的流動性不強，比不上商品房。但是，現(xiàn)在的問題不是買賣，而是征收，所以，有一個保障您的居住條件的問題。

簡單來說，征收了你們家的房屋，不給您宅基地修房，也不給您提供安置房，所以，您得買房，不可能買小產(chǎn)權(quán)房，只能買商品房，那么就近區(qū)域的商品房價格就是補償依據(jù)。

一些地方的拆遷工作人員，在跟被征收人談補償時，往往把農(nóng)村自建房說的非常廉價，借此來壓低征收補償價格，作為被征收人，您一定不能上當。除去我們前面講到的保障您的居住條件不降低的因素，隨著時代的變化，農(nóng)村房屋價值正在不斷提升。

首先、農(nóng)村宅基地是一家一戶單獨擁有使用權(quán)，假設(shè)您有300平的房屋，您的土地使用權(quán)大概有一百多平米，而安置房大多是公寓性質(zhì)，多戶共有土地使用權(quán)，您家200平安置房，土地使用權(quán)可能就一二十個平方。

其次、農(nóng)村樓房的居住條件優(yōu)于安置房。我們都知道，現(xiàn)在農(nóng)村居住條件變化挺大的，很多農(nóng)村居民已經(jīng)住上了小別墅、小洋房，衛(wèi)生間、熱水器、自來水、wifi、天然氣等設(shè)備設(shè)施一應(yīng)俱全，房前屋后有綠地，村頭門前有公路，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，已經(jīng)成為很多經(jīng)濟條件較好的城里人的居家選擇。

所以，農(nóng)村房屋以及房屋下邊的宅基地不是我們想象的那么廉價，遇到征收，我們即便無法繼續(xù)保有宅基地和我們的房屋，那么也應(yīng)該努力為自己爭取到公平、合理的補償。

時代在變革，而變革的紅利，理應(yīng)屬于人民群眾!希望每一位都能獲得公平合理的補償!