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在遇到征地拆遷時(shí)，違章建筑一直都是被拆遷人心中的一塊傷疤。更過分的是，拆遷方為了壓低補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償，常常會(huì)將很多正常的房屋蓄意認(rèn)定為“違建”，直接被強(qiáng)拆處理。很多被拆遷人遇到這種情況就慌了神，想要維權(quán)，但是無從下手。

為了避免我們的房子被錯(cuò)誤當(dāng)做違建“無償拆遷”，征地拆遷律師建議大家從以下幾個(gè)方面入手，積極行使自己的救濟(jì)權(quán)利。

一看：違建認(rèn)定機(jī)關(guān)是否有資格?

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

可見，有資格認(rèn)定并處理違章建筑的只有鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府以及各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。諸如拆遷方、居委會(huì)、村委會(huì)、甚至公安城管等都是沒有權(quán)利認(rèn)定我們的房子是“違章建筑”的。

所以一旦遇到“被違建”，我們第一時(shí)間要做的就是明確誰是此次違建認(rèn)定的主體，多方了解他們是否有資格認(rèn)定違建。如果沒有認(rèn)定資格，那么就不能證明我們的房子是違章建筑。

二看：調(diào)查或檢查過程是否合理合法?

依據(jù)《行政處罰法》第三十七條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)在調(diào)查或者進(jìn)行檢查時(shí)，執(zhí)法人員不得少于兩人，并應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人或者有關(guān)人員出示證件。當(dāng)事人或者有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)回答詢問，并協(xié)助調(diào)查或者檢查，不得阻撓。詢問或者檢查應(yīng)當(dāng)制作筆錄。

而在實(shí)踐中，行政機(jī)關(guān)往往不會(huì)嚴(yán)格按照上述規(guī)定調(diào)查，沒有出示證件、沒有對當(dāng)事人進(jìn)行詢問、沒有制作筆錄，更多不會(huì)被拆遷在檢查筆錄上簽字，只是走個(gè)過場就說我們的房屋是“違章建筑”。調(diào)查或檢查的過程都是不合法的，違建的認(rèn)定自然也是沒有任何可信度的。

三看：是否嚴(yán)格執(zhí)行聽證程序?

規(guī)劃部門在結(jié)束了調(diào)查取證等工作之后，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政處罰法》相關(guān)法條的規(guī)定，還需要在合法的拆違實(shí)施前，作出違建認(rèn)定查處的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面告知行政相對人即將面臨的行政處罰的內(nèi)容、理由和依據(jù)。

除此之外，還應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人其依法享有陳述、申辯和舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求舉行聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法組織聽證，并制作聽證筆錄。

在違建認(rèn)定過程中，這是被拆遷人需要格外重視的一項(xiàng)程序性權(quán)利。很多時(shí)候，一旦我們的房屋“被違建”了，直接就到強(qiáng)拆的步驟，根本不會(huì)有陳述、申辯、舉行聽證的機(jī)會(huì)。

如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯甚至拒絕舉行聽證，那么行政處罰決定肯定是不成立的，沒有補(bǔ)償?shù)倪`建強(qiáng)拆自然也是不合理的。

最后提醒大家：一旦遇到“違建強(qiáng)拆、零補(bǔ)償”的情況，一定要保持冷靜，一方面要了解“違章建筑”的拆除程序，做到知己知彼;另一方面，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在律師的幫助下準(zhǔn)確的識(shí)別出拆遷方的違法行為，并采取有效的對策，成功拿到合理的補(bǔ)償。