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房屋沒有過戶，但是做了公證的房屋不受法律保護(hù)。對(duì)房屋做了公證，公證處的公證內(nèi)容只是對(duì)房屋買賣雙方的協(xié)議做了公證，不是對(duì)房屋物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行公證。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

理由如下：

一,為避免營(yíng)業(yè)稅的發(fā)生，暫不過戶。

這種房屋雖然擁有產(chǎn)權(quán)，看起來(lái)很保險(xiǎn)，但仍然存在交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉孔诱w處于增值的趨勢(shì)，賣房者會(huì)因?yàn)榉孔拥脑鲋颠^大而要求取消交易。盡管簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但是法院在對(duì)這種糾紛作出裁決時(shí)，并不一定認(rèn)定房屋屬于購(gòu)房者。

二、住房權(quán)受到限制。

例如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋的所有權(quán)人被查封、抵押，賣方的權(quán)利就無(wú)法完全行使。買房人若要買這種房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房屋可能被沒收、拍賣，買主只能向賣房者索賠本息。即使對(duì)賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬無(wú)效。

三、房屋共有人不同意出售房屋。

房產(chǎn)共有人一般指業(yè)主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)必須征得雙方同意才能購(gòu)買。

四,出賣人對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

比如說有些單位分房以后，房子一直都是職工住的，但是單位卻沒有把房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給了職工個(gè)人，此時(shí)居所只有使用權(quán)，不能進(jìn)行買賣。這類房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即便進(jìn)行公證也沒有法律效力。

五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。

買房人買了此類房子后，卻不能取得合法房產(chǎn)證，如果不符合城市規(guī)劃，政府可以無(wú)償拆除此類房屋，一切損失只能由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。自然資源依法屬國(guó)家所有，所有權(quán)不得登記。