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拆遷戶的房屋遇到了征收拆遷，究竟能拿到多少補(bǔ)償?什么樣的補(bǔ)償又算合理呢?這是絕大多數(shù)拆遷戶共同的疑問(wèn)。在這里，北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師告知您：并不存在全國(guó)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)制定?

因?yàn)橛绊懷a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素有很多。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，并參照省級(jí)部門(mén)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而做出。至于具體補(bǔ)償多少錢(qián)一平，由于我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不統(tǒng)一，無(wú)法制定統(tǒng)一數(shù)額。具體數(shù)額是各地依照國(guó)家規(guī)定的程序和原則制定補(bǔ)償方案來(lái)確定。但對(duì)于同一地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是相對(duì)一致或是基本相同的。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何衡量是高是低?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)不統(tǒng)一，也并不代表著當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以衡量，也不代表著征收部門(mén)可以無(wú)底線地壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是：集體土地上實(shí)施的征收拆遷，要保障被征地的農(nóng)民原有生活居住水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。國(guó)有土地上實(shí)施的征收拆遷，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這兩條規(guī)定，便是在法律層面上對(duì)征收拆遷的“底線”做出了相對(duì)明確的規(guī)定。

三、拆遷補(bǔ)償拿少了，還有可能提高嗎?

拆遷戶最終得到的拆遷款少了，無(wú)非便是兩種情況：

1、拆遷方反悔，不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容;

2、拆遷戶反悔，認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議約定的數(shù)額過(guò)低。

拆遷方反悔不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容，我們便可以提起訴訟，要求拆遷方履行協(xié)議。而拆遷戶對(duì)其所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議反悔，最常見(jiàn)的情況便是被拆遷方“騙簽”，騙的手段包括但不限于：

1、拆遷戶輕信拆遷方的口頭承諾，而該承諾卻并未落實(shí)到補(bǔ)償協(xié)議中;

2、以提前簽署補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，促使拆遷戶放棄維權(quán)，提早簽協(xié)議;

3、簽署的協(xié)議為空白協(xié)議等等。

每位被拆遷人一定要明確的認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)：被騙簽的補(bǔ)償協(xié)議是有效的!拆遷戶所簽署的協(xié)議在無(wú)生效約定的前提下，自簽署之日便產(chǎn)生法律效力。而協(xié)議生效后，簽署協(xié)議的雙方或多方便應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議內(nèi)的約定來(lái)履行。也就是說(shuō)，拆遷戶所得補(bǔ)償?shù)臄?shù)額自簽署協(xié)議時(shí)便由簽字的多方認(rèn)可達(dá)成一致。

若是被拆遷人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中所約定的補(bǔ)償數(shù)額存在不認(rèn)可的情況，此事并非無(wú)法挽回。若是被拆遷人想要反悔，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂協(xié)議后也可以申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)關(guān)給予撤銷(xiāo)，但要提供相關(guān)證據(jù)證明協(xié)議的非法性，舉證難度非常大。

綜上所述，征收拆遷中拆遷戶應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額受到諸多因素影響，最簡(jiǎn)單的判斷方法便是參考周邊地區(qū)的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)格。拆遷戶若是在拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)與周邊地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差距過(guò)大，或是與自己的合理期望值相差過(guò)大時(shí)，一定要謹(jǐn)慎簽署補(bǔ)償協(xié)議，避免處于維權(quán)的被動(dòng)地位，這樣更有利于后期律師介入維權(quán)。