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一、房屋的首付款已交沒拿到合同怎么辦?

可以直接催開發(fā)商給購房合同，也可以作協(xié)商、仲裁調(diào)解或者起訴處理。

1、協(xié)商：合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解：合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁：合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4、訴訟：如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

二、貸款買房首付最低多少?

1、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。

2、如果手上的錢多于首付的30%，那么還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。

3、買房首付一般是：

(1)辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

(2)首次置業(yè)者，首付在30%以上，二次置業(yè)者首付40%以上。

(3)根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。

(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。

三、購房的首付款可以退嗎?

房屋首付款可以退。當(dāng)購房者申請銀行貸款買房時(shí)，一般是已經(jīng)支付完首付款的，可如果貸款辦理不下來的話，就無法支付剩余的房款，這個時(shí)候是可以要求開發(fā)商退還首付的，不過可能會需要支付一定的違約金。

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房屋的首付款已交沒拿到合同是可以催促開發(fā)商的，也可以直接去法院起訴，申請銀行貸款買房子，首付款不能低于房屋總價(jià)的30%，如果購房者手中的現(xiàn)金充裕，可以多交一些購房款，這樣能夠減少貸款的錢，也可以少交一些貸款的利息。