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一、商品房買賣網(wǎng)簽并備案是什么意思?

1、網(wǎng)簽是指買房人和開發(fā)商在網(wǎng)上進行簽訂購房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關(guān)部門進行的手續(xù)的整個過程。網(wǎng)簽可以避免開發(fā)商一房多賣，也可以讓整個房屋交易過程更加的透明化。

2、備案是指，買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，需要攜帶相關(guān)資料前往就當(dāng)?shù)氐男姓鞴懿块T去進行備案，備案以后，相關(guān)的房屋交易信息就會被公布在網(wǎng)上，并且系統(tǒng)會提供給買房人一個網(wǎng)簽號，便于買房人可以隨時查詢房屋備案信息。

二、商品房買賣網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

三、商品房買賣網(wǎng)簽注意事項有哪些?

第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

在我國，商品房預(yù)售合同都要進行備案，國家法律制度也明確規(guī)定，各地應(yīng)該進一步完善商品房買賣在網(wǎng)上的交易信息網(wǎng)簽，主要就是為了保障買家的合法利益，避免出現(xiàn)一房多賣吃差價等炒房現(xiàn)象，可以保障交易雙方的權(quán)益。