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1、出租人不具備主體資格簽訂的房屋租賃合同可能無效。

出租人不具備主體資格，是指出租人沒有權(quán)利出租房屋即出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。

房屋出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其出租的房屋在未經(jīng)真正房屋所有人或者使用人同意或追認(rèn)的情況下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

市場上存在著大量的“二房東”。對于“二房東”來說，如果他和房主簽的合同里允許他轉(zhuǎn)租、分租，那么可以;如果房主沒有允許他轉(zhuǎn)租，那么意味著您即使和他簽了合同，到時候房東一發(fā)現(xiàn)，直接通過報警、訴訟等途徑要求您搬離，您是沒有權(quán)利和房東“維權(quán)”的。

房屋租賃合同中的出租人應(yīng)當(dāng)是對其出租的房屋具有所有權(quán)或者使用權(quán)，但是現(xiàn)實(shí)生活中承租人往往不核實(shí)出租人是否是出租房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。

請大家注意哈，

房屋出租合同簽訂后，合同履行的過程中雙方出現(xiàn)了矛盾或者真正的房屋權(quán)利人出現(xiàn)后，因為出租人不具備主體資格導(dǎo)致租賃合同無效，承租人處于被動地位其權(quán)利即使通過法律途徑也難以救濟(jì)。

特別提醒!

承租人可能面臨被真正的房屋權(quán)利人趕出租賃房屋或承擔(dān)裝修費(fèi)用產(chǎn)生的損失，承租人支付給“假”房屋出租人的租金等費(fèi)用也難以收回。