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林先生和王女士擁有合法的房屋用于居住，2018年政府發(fā)布了《房屋征收決定》，委托人的房屋在征收范圍內(nèi)。但當(dāng)時(shí)其周邊房屋價(jià)格與征收方給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格相差很大，拆遷方給出的價(jià)格明顯低于市價(jià)。當(dāng)事人為維護(hù)自身合法權(quán)益，委托律師幫助維權(quán)。律師首先就區(qū)政府發(fā)布的《征收決定》提起行政訴訟，訴訟過(guò)程中，人民政府作出《補(bǔ)償決定》，律師認(rèn)為政府作出的《補(bǔ)償決定》嚴(yán)重違法，遂提起訴訟，最終維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。就此看來(lái)，房屋的補(bǔ)償不得低于市價(jià)，而要想得到合理的房屋補(bǔ)償，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，確定合理補(bǔ)償價(jià)格。

那么對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)如何判斷評(píng)估的價(jià)格是否合理合法呢?晏清律師認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：

第一，要了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解評(píng)估人員是否有評(píng)估證書。如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。

第二，要積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，根據(jù)法律，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成，可能由有關(guān)部門指定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定，因?yàn)槿绻捎嘘P(guān)部門指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，很可能不利于獲得合理補(bǔ)償。

第三，注意是否有兩名以上具有資質(zhì)的估價(jià)師簽字。根據(jù)法律規(guī)定，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由兩名以上評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果評(píng)估師不符合法律規(guī)定的條件，會(huì)導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告無(wú)效。

很多時(shí)候，由于當(dāng)事人缺少對(duì)于相關(guān)法律規(guī)定的了解，也缺少與評(píng)估機(jī)構(gòu)打交道的經(jīng)驗(yàn)，所以很難精準(zhǔn)的判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的賠償是否合理，往往接受了評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的賠償價(jià)格，使自己的權(quán)益受到損害。這種情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地請(qǐng)專業(yè)的律師介入，律師們對(duì)于相關(guān)的案件擁有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠精確的判斷賠償是否合理，也能與相關(guān)機(jī)構(gòu)展開(kāi)斡旋。而晏清律師事務(wù)所律師，在每起案件中都堅(jiān)決維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，力求為當(dāng)事人得到最公正的補(bǔ)償!