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一、房產(chǎn)證上怎么加老婆名字?

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1、房產(chǎn)權贈予。

2、房屋買賣。

3、析產(chǎn)登記。

(一)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2.辦理所需要的費用：除了前面手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加費用。

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

《民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房產(chǎn)證改名有哪些手續(xù)?

房產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構頒發(fā)房屋產(chǎn)權證及房屋共有權證。最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

房產(chǎn)證增加名字需要到房屋交易中心進行添加，如果是房屋貸款沒有還清，需要到銀行辦理之后才能添加，房產(chǎn)證改名的手續(xù)，可以是添加夫妻另一方作為所有權人，夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)等。