宅基地上修房屋注意問題（宅基地可以修房嗎）
2023-08-07
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更新時間：2023-08-07 05:06:06作者：佚名
?很多拆遷人的家里都有大面積的空地和院子，甚至可能院子和空地的面積比房屋還大，在晏清律師事務(wù)所接待的當(dāng)事人中，大家常常有疑問：自己家里的院落空地在拆遷時到底能不能獲得補償?很多時候征收方為了壓低補償款價格，往往故意不將拆遷人的院落空地面積計算在補償內(nèi)，隨意計算補償數(shù)額，導(dǎo)致拆遷人對于補償應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容懵然不知，使拆遷人的權(quán)益被嚴(yán)重侵害。下面北京晏清律師事務(wù)所就通過一個現(xiàn)實的案例來帶大家看一下院落空地究竟應(yīng)該獲得多少補償。
基本案情：江蘇省的林女士擁有一處房屋，其中院子的面積就有200多平，后來面臨房屋征收，征收方在評估房屋價格時沒有將林女士的院落面積計算在內(nèi)，導(dǎo)致給林女士的評估價格極低，林女士很憤怒：自己200多平米的院子，畢竟這也是自己房屋的一部分，怎么在拆遷時就變得不值錢了呢?于是林女士向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
小編與上述案情中的李女士也有一樣的困惑，遂詢問了晏清律師事務(wù)所王律師，王律師就上述案例發(fā)表了如下觀點：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛?fù)》中規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償”。所以說，國有土地上房屋在拆遷中應(yīng)當(dāng)有“空地院落”這一項補償內(nèi)容，而且應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補償。拆遷方為了節(jié)約成本，往往不將院落空地面積計算在補償數(shù)額內(nèi)，這種情況就會導(dǎo)致拆遷人的補償減少，很可能導(dǎo)致拆遷人的生活標(biāo)準(zhǔn)降低，所以遇到拆遷時一定要注意自己的補償中是否包括院落空地，如果沒有，一定要及時聯(lián)系專業(yè)律師維護(hù)權(quán)益。
案件結(jié)果：在林女士提起訴訟后，征收方找到林女士想要通過協(xié)商解決問題，最終林女士在律師的幫助下與征收方達(dá)成協(xié)議，將院落空地面積計算到賠償面積之中，獲得了賠償款700余萬，是之前補償金額的兩倍還多!
征收方為了節(jié)約成本，往往無所不用其極，不對院落空地進(jìn)行補償就是常見手段，而很多拆遷人由于不了解法律規(guī)定，錯誤的以為自己的院落空地不能獲得補償，使自己的權(quán)益在不知不覺中就被侵害，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似困難，請不要迷茫，及時與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補償。