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一、首付交了貸款辦不下來怎么解除合同?

可以按照房屋買賣合同的約定解除合同，合同中沒有約定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

《民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、買家可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些?

(一)不可抗力。

因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

(二)賣方明示違約。

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

(三)先賣后抵押的。

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(四)一房二賣的。

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(五)隱瞞無證售房事實的。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)隱瞞房屋抵押的事實。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

(九)房屋存在嚴重質(zhì)量問題。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

(十)面積誤差比超過3%。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。

賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

各銀行規(guī)定的申請房貸的具體要求都不一樣，一般開發(fā)商也有合作的貸款銀行，所以和開發(fā)商簽房屋買賣合同之前，必須將本人的經(jīng)濟收入狀況等如實的告知開發(fā)商。若買家隱瞞相關(guān)信息造成貸款辦不下來，解除房屋買賣合同時買家還要承擔違約責任。