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析產(chǎn)又叫做財(cái)產(chǎn)分析，在司法實(shí)踐中指的就是財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割、解除共同共有關(guān)系的行為，最終目的是按照一定的份額標(biāo)準(zhǔn)將財(cái)產(chǎn)分配成為各共有人分別所有。

而離婚析產(chǎn)指的就是夫妻離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而由于離婚析產(chǎn)中主要需要辦理手續(xù)的就是不動(dòng)產(chǎn)登記變更的問(wèn)題，因此離婚析產(chǎn)也一般特指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋進(jìn)行分割和處理。

對(duì)于離婚時(shí)需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的相關(guān)問(wèn)題，隨著法律知識(shí)的普及程度提高和法律意識(shí)的逐漸增強(qiáng)，當(dāng)事人往往都有一定的了解，但是涉及到具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)需要進(jìn)行什么操作，還是需要進(jìn)一步的咨詢和了解的。

本文將會(huì)圍繞離婚析產(chǎn)，主要討論離婚析產(chǎn)的適用情況、必要性和具體的相關(guān)材料、辦理流程，幫助當(dāng)事人明確離婚析產(chǎn)的相關(guān)事宜。

一、什么情況需要析產(chǎn)?

離婚析產(chǎn)一般都是指離婚當(dāng)中進(jìn)行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，這里的房產(chǎn)專門指商品房，因?yàn)槭翘幚矸慨a(chǎn)證上的權(quán)利外觀也就是產(chǎn)權(quán)登記，防止后續(xù)處分房產(chǎn)時(shí)發(fā)生權(quán)力糾紛，所以房產(chǎn)需要是能進(jìn)行變更登記的商品房。

在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)之前是登記在兩個(gè)人名下的，也就是說(shuō)房產(chǎn)登記為共同共有的，財(cái)產(chǎn)分割后一般會(huì)協(xié)商或判處一方取得所有權(quán)，另一方取得相應(yīng)份額的對(duì)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，這種情況下進(jìn)行離婚析產(chǎn)就很有必要。

如果是房產(chǎn)登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產(chǎn)過(guò)戶給取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方，僅憑離婚協(xié)議或者是離婚判決書上的條款是無(wú)法保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)的，因?yàn)樵谖覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，登記后才具有對(duì)抗第三人的效力。

因此在離婚發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割后，最終協(xié)商或判決后的房產(chǎn)所有權(quán)人不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人的，需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人進(jìn)行變更。

二、析產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些材料?

離婚析產(chǎn)時(shí)需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)登記簿、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、離婚判決書或離婚調(diào)解書，私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表。

主要就是幾個(gè)方面的材料，證明房產(chǎn)原本的所有權(quán)歸屬，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的人是正確的處分權(quán)人;證明雙方身份以及變更登記的事由，因?yàn)殡x婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)國(guó)家政策是不征收個(gè)人所得稅的。

三、析產(chǎn)的步驟有哪些?

具體進(jìn)行離婚析產(chǎn)時(shí)，大致的步驟包含以下幾個(gè)部分：首先，如果是協(xié)議離婚而雙方無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)的，需要先去公證處辦理公證，但如果是有離婚判決書或者協(xié)議離婚中雙方均可到場(chǎng)辦理則無(wú)需辦理公證。

其次，需要到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪并在房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，完成了上述的準(zhǔn)備步驟之后就可以辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，之后辦理窗口會(huì)告知取證的時(shí)間以及相關(guān)事宜，離婚析產(chǎn)即告完成。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的收入，可以在扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和相關(guān)的合理費(fèi)用后，對(duì)余額繳納個(gè)人所得稅;財(cái)產(chǎn)原值的計(jì)算方法，為房屋初次購(gòu)置時(shí)的全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的收入，如果是房屋本身屬于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

本文對(duì)離婚析產(chǎn)的適用范圍、需要的材料和相應(yīng)的步驟進(jìn)行了介紹，希望能夠幫助當(dāng)事人在離婚時(shí)正確地處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)，避免糾紛，如果您需要進(jìn)一步的解答和咨詢，可以聯(lián)系專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)為您提供幫助。