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最近接到一個咨詢，是位姓張的老人。

她在老伴去世后一直獨(dú)自生活。

近年來，日感年邁，經(jīng)?？紤]養(yǎng)老的問題。

她說一方面想把現(xiàn)在居住的房子過戶給子女，讓子女安心照顧她的生老病死。

但另一方面又害怕子女在房屋過戶后對她不孝順，把她趕出去，無依無靠。

這是許多老人都有的顧慮，該如何維護(hù)自己的居住利益?《民法典》中增設(shè)的“居住權(quán)”就可以很好地解決這一問題。

一、什么是居住權(quán)?

【中華人民共和國民法典】第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

簡單說，就是在房子上設(shè)立一個居住的權(quán)利，讓老人能一直住下去。

《民法典》出臺之后，張老太太可以與子女簽訂居住權(quán)合同，約定把房子過戶給子女之后，在有生之年一直住在這個房子里。

這時(shí)，即便子女不孝也不能攆走老人，老人可以行使居住權(quán)，達(dá)到老有所居的目的。

而且房屋居住權(quán)是房屋的所有權(quán)人對特定的人設(shè)立的，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。

居住權(quán)一旦確認(rèn)，撤銷只有兩種方式：享有居住權(quán)的當(dāng)事人同意撤銷居住權(quán)，或者當(dāng)事人死亡。

二、設(shè)立居住權(quán)可以解決哪些問題?

1、父母贈與孩子房屋，同時(shí)設(shè)立居住權(quán)，避免被不孝的子女趕出家門，使自己老有所居。

2、老人擔(dān)心辭世后，防止后老伴或者一直照顧他的保姆沒有住處，可以設(shè)立居住權(quán)。

在電視劇《都挺好》中，朱大強(qiáng)執(zhí)意要在房產(chǎn)證上加上保姆的名字，這讓家庭矛盾一再激化。

其實(shí)完全可以為保姆設(shè)置一個居住權(quán)，約定保姆有生之年可一直在房子里居住，這樣不僅可以弱化家庭矛盾，朱大強(qiáng)的兒女也不能妨礙保姆居住。

3、離婚后，一方如果拒不支付房屋的折價(jià)補(bǔ)償款，另一方可以設(shè)立居住權(quán)，直到錢付清為止。

比如張三和丁一離婚時(shí)，房屋所有權(quán)歸張三，但是他要給丁一房屋折價(jià)的補(bǔ)償款50萬，他沒錢怎么辦?女方丁一可以和張三約定，在他還完折價(jià)補(bǔ)償款之前，丁一有權(quán)在這個房屋里居住。

這樣就給女方丁一設(shè)置了一個有期限的居住權(quán)。

三、如何設(shè)立居住權(quán)?

設(shè)立居住權(quán)通常是以訂立合同的方式設(shè)立，此外房屋的所有權(quán)人也可以通過遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)。

也就是說，只要房子是自己的，就可以給自己或者給別人設(shè)立居住權(quán)。

此外，《民法典》規(guī)定設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。

居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

當(dāng)事人書面訂立的居住權(quán)合同，還要包括以下條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法，比如發(fā)生爭議時(shí)選擇調(diào)解或提起訴訟等。