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一、居間了一個無效合同怎么辦?

需要雙方協(xié)商。

無效合同，是相對于有效合同而言的，它是指合同雖已成立，但因其應有有效要件欠缺且違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或社會公共利益，而被法律作出否定性評價，不發(fā)生當事人預期法律效力的合同。目前在我國的經(jīng)濟生活中，無效合同大量存在，如果不能處理好無效合同引發(fā)的法律后果問題，勢必會引起經(jīng)濟秩序混亂，導致人們對交易活動信心的萎縮，阻礙社會經(jīng)濟的正常發(fā)展。雖然我國合同法對無效合同的法律后果之一損失賠償作出了規(guī)定，但由于對損失賠償?shù)姆椒ā⒎秶?guī)定模糊，并缺乏科學性，不利于司法實務的操作。因此，有必要對無效合同損失賠償?shù)男再|(zhì)、構(gòu)成要件、原則、范圍和方法等問題進行深入的探討，以期對這些問題的研究有所裨益。

《民法典》第五百九十三條

當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。

二、房屋中介居間合同的注意事項有哪些

1、貸款不到，合同作廢，返還訂金

這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付

這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。

3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一

戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。

4、按揭公司可由買方自由選擇

這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。

5、首期可選銀行托管，買家自由選擇

這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。

6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用

這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。

7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓

對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

無效合同是指合同內(nèi)容中有違法或者是沒有按照雙方意愿所進行訂立的內(nèi)容，一般無效合同都是可以進行取消的或者是直接上法院進行訴訟要求取消合同的，合同中如果雙方之間認為有所損失的話，可以要求病例方對合同中的損失部分進行相應的賠償，涉及到賠償問題由雙方進行協(xié)商解決。