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集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那么，被征收人擁有部分產(chǎn)權(quán)的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補償嗎?廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權(quán)的，維權(quán)的結(jié)果又是什么?

住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補償?

陸先生是廣西某縣中學(xué)的一名教師，2000年時，該中學(xué)為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學(xué)簽訂《集資房協(xié)議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權(quán)、繼承權(quán)(指夫妻雙方直系親屬)，無房產(chǎn)權(quán)，無處置權(quán);還約定因工作調(diào)動或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學(xué)校布局調(diào)整，該中學(xué)被撤銷，陸先生調(diào)整至該縣另一中學(xué)工作。

2014年7月，該縣國土資源局收回該縣教育局的案涉國有建設(shè)用地使用權(quán)，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發(fā)出《關(guān)于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現(xiàn)需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。

陸先生認為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請求確認該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經(jīng)濟損失。

當(dāng)?shù)厥「咴阂苑课莶疬w前已出現(xiàn)陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調(diào)至另一中學(xué)工作，故陸先生無起訴資格而駁回訴請。

這種情況下，集資房使用權(quán)人也能享受征收補償

陸先生遂申請最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協(xié)議》并長期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財產(chǎn)利益，顯然與陸先生存在利害關(guān)系，且陸先生的調(diào)離并非陸先生主動離開而是學(xué)校布局調(diào)整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當(dāng)?shù)刂性褐匦聦徖怼?/p>

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定

行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關(guān)，符合法律規(guī)定的情形，我們都可以要求自己的權(quán)利得到保障，積極主動的行使法律所賦有我們的權(quán)利。

《國有土地征收補償條例》中也規(guī)定，縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

遇到集資房征收的情況，使用權(quán)人該怎么辦?

通過這個案例，即明律師提醒您，即便是當(dāng)事人對于集資房沒有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，只要當(dāng)事人長期在房屋中生活、使用，當(dāng)事人就有享受征收補償?shù)臋?quán)利。

具有類似情況的讀者如果遇到征收，一定要積極行使自己要求聽證，要求安置補償?shù)臋?quán)利，有疑難問題可以查詢相關(guān)案例、法律法規(guī)或咨詢拆遷律師。只要是通過合法的途徑，合理的要求自己的權(quán)利，就不要放棄，像陸先生在面臨一審、二審都駁回訴請的情況下，仍然不放棄自己合法的權(quán)利，最終在最高院的判決下，得到了應(yīng)有的補償。