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一、房屋的房齡多少年不能貸款?

房齡多少年不能貸款，各個(gè)地方規(guī)定的是不一樣的。大多情況之下的話是25年和30年。通常房齡是自竣工日期起至今的時(shí)間，而竣工時(shí)間則會(huì)清楚的顯示在房產(chǎn)證上。因此千萬(wàn)別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時(shí)間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時(shí)間，這顯然是不科學(xué)的理論。

見了房產(chǎn)證，相信對(duì)于房屋的“出生日期”會(huì)有所明了。需特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，房齡超過(guò)20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個(gè)別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會(huì)因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。

不過(guò)這并不代表貸款之路會(huì)止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無(wú)阻，比如像中信銀行、中國(guó)銀行對(duì)于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。

所以，如果房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬(wàn)別以為會(huì)遭遇20年“之癢”，離北京房產(chǎn)抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對(duì)各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。

那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的。

1、小產(chǎn)權(quán)的房子

2、文物保護(hù)建筑的房子

3、部分公房

4、違章建筑房屋

5、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

6、拆遷范圍內(nèi)的房子

7、享有國(guó)家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

二、房齡對(duì)于貸款額度有什么影響?

一般房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少;超過(guò)規(guī)定的期限，甚至?xí)o(wú)法申請(qǐng)按揭貸款，下面的比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)七成左右的貸款

2、 房齡15~20年的房子, 可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)六成左右的貸款

3、 房齡20~25年的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)五成左右的貸款

房屋的時(shí)間長(zhǎng)短使用的年限對(duì)于房屋能否進(jìn)行抵押貸款是有直接的影響的，一般情況之下房齡越長(zhǎng)的話，那么申請(qǐng)貸款成功就比較小，而且能夠申請(qǐng)到的貸款的額度也是比較少的，這是需要根據(jù)各個(gè)商業(yè)銀行來(lái)進(jìn)行不同的處理判斷的，甚至有一些是沒有辦法貸款。