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一、抵押登記在什么時(shí)候下無(wú)效

1、因債權(quán)消滅而消滅。

抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

2、因抵押物的滅失而消滅。

若因抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)提供與抵押物價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押權(quán)人可以就代位物(拆遷補(bǔ)償款、賠償金等)行使抵押權(quán)。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，又沒(méi)有相應(yīng)的代位物的，抵押權(quán)消滅。

3、因法定期間屆滿而消滅。

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

4、因抵押權(quán)的行使而消滅。

通過(guò)抵押物折價(jià)或拍賣等方式處理，即使其債權(quán)未完全受償，抵押權(quán)也消滅。

5、因抵押權(quán)人放棄而消滅。

權(quán)利既可以行使，也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。

6、未經(jīng)擔(dān)保人同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。

第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，抵押是非常重要的一種債務(wù)擔(dān)保方式，以抵押的方式為債務(wù)提供擔(dān)保的，一般是需要辦事抵押登記的，抵押合同也是在登記之日起生效的。

抵押登記是指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保時(shí)，將可以抵押的財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，并且到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)辦理登記的債務(wù)擔(dān)保方式，而不同的抵押財(cái)產(chǎn)，登記的機(jī)關(guān)是不一樣的。

1、如果是以土地使用權(quán)作為抵押物的，要向核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理登記;

2、以房屋、廠房等固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押的，以固定資產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記;

3、以林木作為抵押物的，由縣級(jí)以上林木部門(mén)辦理登記;

4、以企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行抵押的，由縣級(jí)以上工商管理部門(mén)辦理登記。

債權(quán)人與債務(wù)人辦理抵押登記的時(shí)候，要提交貸款的主合同、抵押合同、抵押物所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等的材料。

二、擔(dān)保合同無(wú)效的情形有哪些

1、國(guó)家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體違反法律規(guī)定提供擔(dān)保的，無(wú)效;

2、董事、經(jīng)理違反我國(guó)公司法規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效;

3、以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效;

4、具有下列情形之一的，對(duì)外擔(dān)保合同無(wú)效：

(1)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或者登記對(duì)外擔(dān)保的;

(2)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;

(3)為外商企業(yè)注冊(cè)資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對(duì)外債務(wù)提供擔(dān)保的;

(4)無(wú)權(quán)經(jīng)營(yíng)外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無(wú)外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān)保的;

(5)主或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

綜上所述，這個(gè)抵押登記的話并不是會(huì)一直有效的，在某些法定特定的時(shí)候的話其法律效力是會(huì)失效的，但是多數(shù)這個(gè)這個(gè)無(wú)效的情況的都是要符合相關(guān)的法律規(guī)定的，如果抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。