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一、 買房子交的定金怎么退?

買房子交的定金怎么退要根據(jù)實(shí)際情況而定，交付方違約無(wú)法退還定金，收取方違約需要雙倍退還定金。定金是指當(dāng)事人先支付一部分費(fèi)用給另一方，為了給債務(wù)履行做出擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人雙方自由決定，當(dāng)時(shí)最高不能超過(guò)總費(fèi)用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。預(yù)付的定金當(dāng)事人雙方要簽訂合同，達(dá)成約定，規(guī)定支付的日期和具體金額，合同存在時(shí)，定金有效，合同不存在，定金無(wú)效。收到定金的一方違反合同，要支付雙倍定金給債務(wù)人。

二、有權(quán)要求返還定金的情況

定金具有雙重?fù)?dān)保的作用，以下幾點(diǎn)時(shí)債務(wù)人有權(quán)要求收受方返還定金：

1、收受方?jīng)]有關(guān)于商品的所有權(quán)，不具備商品的出售資格，導(dǎo)致最后簽訂購(gòu)合同無(wú)法生效，合同無(wú)法達(dá)成，收受方要退換定金給另一方。例如開(kāi)發(fā)商出售的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，和客戶簽訂了購(gòu)房合同，客戶支付定金，此時(shí)簽訂的合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商必須返還定金給客戶。

2、收受方有欺瞞的行為，債務(wù)人在不知情的情況下簽訂定金合同。例如購(gòu)買房子時(shí)，買賣雙方已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但是賣家又將這套房子出售給其他人，買房完全不知情，侵犯了買房的權(quán)益，賣家應(yīng)當(dāng)退還定金給買家，還要對(duì)賣家做出其他處罰。

3、雙方因合同內(nèi)容打不成一致意見(jiàn)。例如買家對(duì)商品的屬性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差別，在購(gòu)房時(shí)認(rèn)購(gòu)合同中房子的面積是80平方米，但是定金合同中寫(xiě)的是75平方米，合同的主要內(nèi)容無(wú)法確定，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

4、買賣雙方都沒(méi)有錯(cuò)誤，但是由于客觀條件的限制，買賣合同沒(méi)有能夠成立。例如，開(kāi)發(fā)商在建筑房子時(shí)，發(fā)生了自然災(zāi)害，房子無(wú)法按照合同交付房子，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

在司法實(shí)踐中，定金是作為雙方簽訂合同時(shí)可以合法認(rèn)定的情況，是需要基于實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理的，特別是不同的違約方所認(rèn)定的違約責(zé)任是不同的，如果對(duì)定金的處理無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以申請(qǐng)仲裁調(diào)解或者起訴處理。