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一、購房兩年內(nèi)賣房營業(yè)稅多少?

兩年內(nèi)賣房的，營業(yè)稅按照房屋成交價格的5.65%;征收，二手房銷售的營業(yè)稅征稅依據(jù)是：

1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%;

2、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

二、二手房買賣的稅費有哪些?

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)乘稅率20%

三、二手房買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現(xiàn)房;房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定：二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

4、交房期限：賣方應在某一日期之前，將房屋交付買方。

5、權(quán)利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施、戶口的遷移等。

總的來說，如果新買的房子不夠兩年就對外出售的話，產(chǎn)生的稅費是比較多的，收費標準也比較高，且銷售的這套二手房住房時間是否夠兩年不是以買房時間為準的，是以房產(chǎn)證上登記的時間為準的。若通過中介公司銷售二手房，中介公司一般會幫助買賣雙方合理避稅。