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一、小產(chǎn)權(quán)房到期后屬于誰(shuí)?

小產(chǎn)權(quán)房到期后屬于產(chǎn)權(quán)人。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書(shū)。

第三百六十一條

集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

二、個(gè)人產(chǎn)權(quán)有哪些

通常情況通過(guò)房產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)到的房屋都是商品房。首先，產(chǎn)權(quán)界定需要注意以下問(wèn)題：中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)分成許多種類(lèi)，商品房產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的其中一種，個(gè)人產(chǎn)權(quán)指在購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)利有擁有：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、支配權(quán)，個(gè)人行使產(chǎn)權(quán)權(quán)利的時(shí)候，首先是占有它，然后此房產(chǎn)就可以使用，可以通過(guò)出租獲得租金收益，可以支配其供給自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房在當(dāng)代中國(guó)是有特殊的法律性質(zhì)規(guī)定的，也就意味著這是屬于一般的補(bǔ)助性的住房。在剛開(kāi)始的時(shí)候是不能夠擁有產(chǎn)權(quán)的，也就意味著不能夠通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。但是如果是達(dá)到一定的年限的話，實(shí)際上是可以擁有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)并且獲得所有權(quán)。