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拆遷實(shí)踐中，關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛不少。

因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般涉及金額利益比較大，且大多涉及到多方主體參與，所以關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)的利益歸屬糾紛相對(duì)于一般的拆遷要復(fù)雜得多。

對(duì)于當(dāng)事主體，其所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失也會(huì)更大。

而在養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷糾紛中占比比較大的是：因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)大多是合伙或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，涉及多方參與人，所以對(duì)于拆遷補(bǔ)償款最終該歸誰(shuí)的問(wèn)題引發(fā)了大量糾紛。

——紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅勝訴案例解說(shuō)

北京在明律師事務(wù)所紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師就接手了這樣一起養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷訴訟代理案件。

百轉(zhuǎn)千回，紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師以勝訴實(shí)例來(lái)告訴你：對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償，誰(shuí)將是最后的補(bǔ)償利益獲得者。

案情概述

張某個(gè)人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)大自然養(yǎng)殖場(chǎng)企業(yè)，后遇拆遷。

作為承包方的張某，對(duì)大自然養(yǎng)殖場(chǎng)有合法的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

經(jīng)營(yíng)期間，張某與金某之間具有合同轉(zhuǎn)讓關(guān)系，但直至拆遷之時(shí)，金某對(duì)屬于拆遷范圍的大自然養(yǎng)殖場(chǎng)并沒(méi)有任何權(quán)利。

后在2002年12月25日由村委會(huì)蓋章、村長(zhǎng)簽字以及相關(guān)民事裁判證明：張某與李某之間具有轉(zhuǎn)包關(guān)系，也具有聯(lián)合經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

2003年張某將一部分土地轉(zhuǎn)包給李某，雙方簽訂了《荒山轉(zhuǎn)包合同書(shū)》、《荒山聯(lián)合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》。

據(jù)此能證明張某仍對(duì)大自然養(yǎng)殖企業(yè)具有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且對(duì)其中的部分面積承包屬于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

照此推論，按照相關(guān)的法律法規(guī)可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：即，對(duì)于大自然養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷，張某作為養(yǎng)殖場(chǎng)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人，依法享有所有個(gè)人所有權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)得到保護(hù)。

對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)征收拆遷的協(xié)商事宜，張某是合法合格的參與主體。

且在2011年5月30日，張某與李某簽訂協(xié)議明確由張某與動(dòng)遷辦進(jìn)行談遷。

其后拆遷的相關(guān)文件及過(guò)程均由張某參與并簽字。

多年來(lái)并無(wú)爭(zhēng)議。

但是，問(wèn)題還是來(lái)了：到了養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償階段，拆遷方直接將全部補(bǔ)償款分發(fā)給了李某。

其依據(jù)是在李某與張某的轉(zhuǎn)包合同中明確約定，如遇政府征收，土地補(bǔ)償款全給李某。

這讓張某傻眼了，自己所有的身家財(cái)產(chǎn)都在養(yǎng)殖場(chǎng)里，且一直合法經(jīng)營(yíng)。

可最后的補(bǔ)償款卻全部給了別人，這換誰(shuí)也是無(wú)法承擔(dān)的。

隨后，李某委托了紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師開(kāi)始了訴訟維權(quán)。

勝訴結(jié)果

紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅律師接手案件后，發(fā)現(xiàn)原告(張某)具有合法的補(bǔ)償主體權(quán)利，且從始至終從未與任何單位達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，相關(guān)征收部門(mén)也沒(méi)有對(duì)原告承包地的補(bǔ)償安置履行認(rèn)定法定征收程序，被告事實(shí)征收不符合征收實(shí)體要件，違反法定程序。

以此推理，其后的對(duì)李某的轉(zhuǎn)包合同認(rèn)定也不具有合法性……

在上述理論基礎(chǔ)上，紀(jì)召兵、肖衛(wèi)紅提供了相關(guān)的證據(jù)材料，完美佐證了羅列的事實(shí)。

該案經(jīng)過(guò)兩審，法院最終支持了張某的訴訟主張，張某權(quán)益得到保護(hù)。

律師評(píng)析

涉及養(yǎng)殖場(chǎng)等企業(yè)的征收拆遷，必然會(huì)涉及多方利益主體。

且在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不免會(huì)與第三方簽署不同種類的合同。

一遇拆遷，各方利益主體必然會(huì)用各種合同來(lái)分一杯羹，爭(zhēng)奪拆遷補(bǔ)償款。

這其中不乏會(huì)有個(gè)別商戶與拆遷方惡意串通來(lái)?yè)p害原權(quán)利人的補(bǔ)償利益。

面對(duì)這樣的問(wèn)題，紀(jì)、肖律師要提醒各被拆遷企業(yè)主的是：能獲得最終拆遷補(bǔ)償利益的人，必然是企業(yè)的合法權(quán)利人。

這就要求各企業(yè)主在經(jīng)營(yíng)企業(yè)過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律和政策的要求，辦理好各類經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

對(duì)于涉及企業(yè)重大利益的變化發(fā)展，企業(yè)主一定要“親力親為”，以保障自己對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)所有權(quán)。