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人生總是難免走冤枉路，征地拆遷的陷阱，相信很多被征收人都遇到過。無論是農(nóng)村土地征收還是城市房屋征收，都有一套法律規(guī)定的嚴格程序。程序合法，是被征收人權(quán)利得到有效保障的基礎(chǔ)。愛土拆遷律師提醒您：在這一系列法律程序中，征地告知具有對補償安置的預告性，是預判征地拆遷補償安置方案是否合理的重要文件。

對于被征收人來說，熟知征地拆遷的基本工作程序，有助于準確判斷征地拆遷所處的時間節(jié)點，把握好維護自身權(quán)益的最佳時機。尤其是征地告知發(fā)布后，一旦發(fā)現(xiàn)補償不合理，那么被征收人就要立即提出意見和建議，做到未拆遷前即督促拆遷方改變補償安置方案，保障自身合法權(quán)益。

下面，我們將從征地告知的概念、法律依據(jù)及主要內(nèi)容、制作發(fā)布規(guī)范，被征收人應(yīng)當做的工作、被征收人的權(quán)利、征收方常見的違法情形等六個方面，來為大家詳細講解。

征地拆遷，不給征地告知合法嗎?

征地告知，又稱征地預告、擬征地公告。它是由國土資源行政主管部門，在征地相關(guān)手續(xù)報批前發(fā)布的，帶有預告性質(zhì)的公示性文件。征地告知是征地批前的重要環(huán)節(jié)，征地告知后，拆遷辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委的工作人員就會入戶對擬征收土地和房屋的現(xiàn)狀進行調(diào)查。

也就是說，在市縣政府或市縣國土資源部門發(fā)布征地預告時，項目的征地方案尚未得到省級政府或國務(wù)院的審批。這些前期工作是為了先摸清要征收地塊的情況，以編制相關(guān)的報批材料。但這并不一定是最終的征地拆遷補償安置方案。

關(guān)于征地告知的三個要點：

1、征地告知是征地拆遷活動的起點，它發(fā)生在拆遷辦的工作人員入戶進行土地和房屋現(xiàn)狀調(diào)查之前，是征地拆遷工作啟動的總開關(guān)。

2、征地告知應(yīng)由市縣國土資源行政主管部門，也就是國土資源局發(fā)布。

3、告知對象：被征地的村委及農(nóng)戶

由此可見，征地告知是必須發(fā)布的，如果沒有征地告知，那么這個征地拆遷流程就是不合法的。

征地告知并非最終正式補償安置方案

國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)第十四條明確規(guī)定：在征地過程中，要維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

需要注意的是，這里的補償標準主要是介紹補償標準參照的文件，不是一個詳細的補償標準，更加詳細的補償標準，一般在征地補償、安置方案中體現(xiàn)。

征地告知會在哪里發(fā)布?

征地告知既然作為一個法定的征地環(huán)節(jié)，那么，它就不是可有可無，更不是走走過場。國家相關(guān)法律對《征地告知書》的制作、發(fā)布也做了明確的要求。《征地告知書》應(yīng)當由國土資源所負責在被征地的村內(nèi)張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應(yīng)當將《征地告知書》在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當?shù)仉娨暸_播出。

征地告知后，被征收人有哪些權(quán)利主張?

由于征地告知只是一個預告性的環(huán)節(jié)，征地拆遷工作實際還沒有正式進行，所以，在征地告知階段，被征收主要擁有知情權(quán)、參與權(quán)、申請聽證權(quán)。

詳細了解征地告知內(nèi)容，對不合理之處提出書面的意見和建議。如果征收方在征地告知中載明了聽證權(quán)利，應(yīng)當根據(jù)實際情況，提出書面聽證申請。

征地告知發(fā)布后，被征收人又有哪些工作需要做?

征地告知發(fā)布后，接下來征收方即將開展土地現(xiàn)狀調(diào)查。所以，被征收人要事先準備好相應(yīng)的土地、房屋產(chǎn)權(quán)證書。方便征地調(diào)查和征地補償?shù)怯洝?/p>

由于征地拆遷流程復雜，為了確保自己的合法權(quán)益，被征收人應(yīng)當充分了解征地拆遷相關(guān)法律知識，最好咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。這樣的好處在于，對拆遷方的征地拆遷行為是否合法合理心中有數(shù)，對于維護自身權(quán)益也有底氣。

如果您遇到了這些情況，那么征地拆遷就違法了

(一)不進行征地告知。征地告知是法定的征地流程，也是必不可少的環(huán)節(jié)，不進行告知侵犯了被征收人的知情權(quán)。

(二)征地告知不送達。一些地方征收雖然發(fā)布了征地告知，但是，沒有按照法律要求在被征地的村張貼，在官網(wǎng)發(fā)布或當?shù)仉娨暸_播放，導致被征收人未及時獲得征地告知相關(guān)內(nèi)容，也就無法行使相應(yīng)的權(quán)利。

(三)征地告知發(fā)布后就開展征地拆遷活動。有的地方在給大家提供征地告知書后，未經(jīng)省級政府或國務(wù)院的審批，就匆匆忙忙開始征地拆遷，這是違法的。未經(jīng)審批，那么這份文件就不具備法律效力。

雖然我們講了很多，但是在現(xiàn)實當中，您可能還是會遇到很多關(guān)于征地拆遷的突發(fā)狀況。如果您不知道該怎么辦，可以聯(lián)系專業(yè)拆遷律師維護自身合法權(quán)益。