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一位當(dāng)事人來(lái)電咨詢，說(shuō)當(dāng)?shù)匾疬w，給到每個(gè)本地戶口的村民100萬(wàn)的補(bǔ)償，而自己在拆遷地買了房，因?yàn)閼艨诓辉诋?dāng)?shù)?，沒(méi)有這個(gè)補(bǔ)償，這合理嗎?

類似于這樣的咨詢很多，戶口與征地拆遷安置補(bǔ)償究竟是一個(gè)什么關(guān)系呢?今天，愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)就來(lái)為大家詳細(xì)解讀。

征地拆遷包括城市國(guó)有土地上房屋拆遷、農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷三大類，我們結(jié)合征地拆遷的不同類型來(lái)分析。

一、城市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！?/p>

可見(jiàn)，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

我們可以從第十九條的規(guī)定中看出，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。通俗易懂地講：我要拆你的房子，你這個(gè)房子值多少錢，我補(bǔ)償你，而不是你這個(gè)房子里住了多少個(gè)人，我按照每個(gè)人多少錢補(bǔ)償你。

所以，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒(méi)有實(shí)質(zhì)關(guān)系。

二、農(nóng)村土地征收安置補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用?！?/p>

由以上規(guī)定我們可以看出，農(nóng)村集體土地被征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有，即全體村民所有，由村民大會(huì)或村民代表大會(huì)討論決定分配方案，常見(jiàn)分配方案一般如下三種：

(一)將土地補(bǔ)償費(fèi)在全體村民中平均分配;

(二)村集體提留一部分，其余分配給被征地個(gè)人;

(三)全部分配給被征地個(gè)人。

是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補(bǔ)償費(fèi)的分配，而認(rèn)定一個(gè)人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。

另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，是否屬于被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，也就直接決定了能否享受相應(yīng)的安置政策。

綜上，農(nóng)村土地征收與戶口有緊密的聯(lián)系。

三、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷安置補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

農(nóng)村房屋拆遷根據(jù)安置方式的不同，補(bǔ)償方式也不一樣，與戶口的關(guān)系也不一樣。

(一)安排宅基地重建房屋。這種安置方式，一般按照房屋的重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償，也就是說(shuō)賠償你的錢可以讓你重新把這樣一個(gè)房子修起來(lái)。

(二)安置房安置。這種屬于產(chǎn)權(quán)置換，那么一般是按照房屋的面積置換相應(yīng)的安置房面積，這種安置方式，置換比例最低應(yīng)當(dāng)1:1，能夠換到等面積或者更大面積的房屋才合理。

(三)貨幣補(bǔ)償，也就是說(shuō)，政府不給你安排宅基地重修，也不給你安置房，直接賠給你錢，讓你自己買房，這種要按照周邊最近的商品房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷與戶口有關(guān)系的主要在(一)、(二)兩種方式，宅基地重建安置方式，戶口多，能夠安排的宅基地面積就大。安置房安置方式，戶口多，對(duì)應(yīng)低價(jià)或平價(jià)購(gòu)買安置房的面積也大一些。

愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)提醒被征收人，以前講到的案例中講到某地一個(gè)戶口補(bǔ)償100萬(wàn)，并不是天上掉餡餅，尤其是在一些區(qū)位較好的農(nóng)村。舉個(gè)例子，你家的房子值1000萬(wàn)，家里5口人，一個(gè)戶口100萬(wàn)，戶口補(bǔ)償500萬(wàn)，房屋再按成本給你補(bǔ)償100萬(wàn)，最終你實(shí)際得到600萬(wàn)，少了400萬(wàn)，所以，究竟是不是公平、合理的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)綜合判斷，被拆遷人如果不具備全面的法律知識(shí)，建議咨詢專業(yè)征地拆遷律師。