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一、法律規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割?

離婚房產(chǎn)的分割方式：

1、婚前買房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分配。

2、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是平均分配。

3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)屬于登記人的，對(duì)另一方由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

4、婚前父母買房贈(zèng)與子女的，視為父母對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

二、孩子的房產(chǎn)離婚要如何分割

孩子的房產(chǎn)離婚是不能分割的，能分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割的原則是：夫妻各方財(cái)產(chǎn)歸各自所有;夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

夫妻離婚的房產(chǎn)分割一般是共同房產(chǎn)需要分割，個(gè)人房產(chǎn)不需要分割，如果是孩子的房產(chǎn)離婚是不能分割的，能分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割的原則是夫妻各方財(cái)產(chǎn)歸各自所有;夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況分割。