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一、土地使用權(quán)是完全的物權(quán)嗎？

土地使用權(quán)屬于物權(quán)，是用益物權(quán)的一種。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)是權(quán)利人對(duì)土地的占有、使用、收益。符合物權(quán)的特征，因此是物權(quán)。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

因?yàn)槲覈?guó)的土地所有權(quán)與土地使用權(quán)是向分離的，這導(dǎo)致土地使用權(quán)是一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)?？梢圆捎脛潛?、出讓等方式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物權(quán)?？梢愿鸀橥恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、等等。

因?yàn)橛靡嫖餀?quán)的特點(diǎn)在于是用他人之物。而對(duì)于我國(guó)，土地是屬于國(guó)家的。用益物權(quán)人在法律規(guī)定或合同約定的某種權(quán)利的具體支配范圍內(nèi)，可以對(duì)抗一切人，包括所有權(quán)人，從而形成對(duì)所有權(quán)的限制。例如，建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。因此土地使用權(quán)是用益物權(quán)。

二、土地使用權(quán)的年限及獲取方式是什么？

(一)根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)的最高年限以用途確認(rèn)。

1、居住用地七十年。

2、工業(yè)用地五十年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

4、商業(yè)、旅行、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用地五十年。

(二)獲取方式：

1、招標(biāo)、招標(biāo)是指招標(biāo)人(買方)事先發(fā)出招標(biāo)通告或招標(biāo)單，品種、數(shù)量、技術(shù)要求和有關(guān)的交易條件提出在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，邀請(qǐng)投標(biāo)人(賣方)參加投標(biāo)的行為。

2、拍賣、拍賣是指專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購(gòu)，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式

3、掛牌、掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)(簡(jiǎn)稱土地掛牌)，是指通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

4、協(xié)議、協(xié)議是通過(guò)土地有償使用合同而設(shè)立的。是指通過(guò)出讓、租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入股等有償使用方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者與土地所有者簽訂的明確雙方權(quán)利及義務(wù)的一種協(xié)議。

需要注意的是，不論是何種性質(zhì)的土地，都是歸國(guó)家和集體所有的，我國(guó)的公民、組織等主體是只能取得土地使用權(quán)的，在我國(guó)的司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，也是一種物權(quán)，權(quán)利人是可以自由的對(duì)自己的權(quán)利進(jìn)行處分的。